Какой налог на дарственную квартиру в 2020 году

Наверное, самым ценным видом имущества для граждан России считается недвижимость. К сожалению, даже в нашем современном мире отдельной жилплощадью владеет далеко не каждая российская семья, поэтому если удается получить квартиру в качестве дарения, то такой момент рассматривается как неимоверная удача. Чаще всего дарение оформляется близкими родственниками, к примеру, для ребенка его же родителями или для внуков бабушками, но иногда собственник может оформить недвижимость по договору дарения на человека, который вообще не является членом семьи. Получив такой щедрый дар, каждый новый владелец в первую очередь должен будет оформить недвижимость на себя, поэтому многих интересует: нужно ли платить налог и какой предусматривается размер платежа на дарственную квартиру?

Налог с близких родственников

Как уже было ранее сказано, чаще всего в роли дарителя недвижимости выступают близкие родственники, поэтому в первую очередь проанализируем, облагается ли налогом дарение от таких особ. Согласно действующему Семейного кодексу России, под близкими родственниками рассматриваются граждане, которые имеют связь друг с другом как по нисходящей линии родства, так и по восходящей:

• дети, как родные, так и приемные и их родители;
• внуки и бабушки с дедушками;
• родные и сводные сестры, братья.

Если дарение недвижимости владелец оформляет на вышеперечисленных родственников, причем как в одном, так и соседнем поколениях, то налог, как с дарителя, так и с приемников не взимается.

Однако дополнительные расходы при оформлении договора дарения сторонам, подписывающим договор, придется оплатить:

• услуги, которые предоставят при необходимости нотариус и юрист;
• за составление договора нужно будет внести оплату в сумме 2 000 – 2 200 рублей;
• за регистрацию составленного договора вносится оплата в сумме 1 500 рублей в Регистрационную палату.

Вышеперечисленные суммы следует рассматривать как примерные, так как они могут немного отличаться из-за объема работы, которую необходимо сделать юридическим или нотариальным сотрудникам.

Кто освобождается от выплаты налога

Если недвижимость перешла новому владельцу по дарственной, но он не уверен, что входит в список самых близких родственников, которые, согласно законодательству, освобождены от уплаты налога на квартиру или иную недвижимость, полученную по дарственной, то можно ознакомиться со списком, где прописаны категории граждан, освобожденных от выплат:

• оба супруга, состоящие в официальном браке;
• дедушка и бабушка;
• дети, как приемные, так и родные, и их родители;
• внуки;
• сестры и братья, причем как полнородные, так и не полнородные.

Чтобы по закону освободиться от выплаты налога, нужно документально подтвердить свое родство с дарителем.

Так же стоит иметь в виду, если новый владелец подаренной недвижимости решит ее продать, то ему придется уплатить обязательный налог в 13%, если с момента получения дарения не пройдет 3 года.

Налог на дарение дальнего родственника

При оформлении дарения на дальних родственников налог и расход рассчитывается по иной схеме. А к категории дальних родственников относят:

• как двоюродных, так и троюродных сестер и братьев;
• сестер и братьев мужа и жены;
• родителей супруга и супруги;
• двоюродных бабушек и дедушек.

Для вышеперечисленных категорий берется, как было ранее сказано, иной расчет, что указано в СК России, согласно которому особа, принимающая дар, должна оплатить налог в 13% от общей стоимости недвижимости. Однако это положение скрывает некоторые нюансы. О последних обязательно нужно знать – данный вид налога по закону взимается лишь с тех граждан, которые не только должны доказать свое дальнее родство с дарителем, но и иметь доказательство того, что они являются законными резидентами РФ.

По действующему законодательству стать резидентом РФ можно лишь в том случае, если особа, имеющая российское гражданство, будет проживать на территории России не менее 183 дней. Если статуса резидента одариваемый иметь не будет, ему придется выплатить налог в сумме 30% от рыночной цены на квартиру или другой вид недвижимости. При определенных обстоятельствах итоговая сумма может изменяться, учитывая изменения в договоре дарения.

Читайте также: Как при покупке квартиры получить налоговый вычет

Налог на третью особу

Если собственник недвижимости решит подарить свое имущество не близким и даже не дальним родственникам, а вообще третьему лицу, исходя из своих личных соображений, то налог на такую сделку будет составлять все те же 13% от установленной стоимости квартиры или дома. Разумеется, такой сделкой наследники, которые стояли в так называемых первых рядах будут отнюдь не довольны и даже попытаются оспорить дарение на третье лицо, что будет совершенно бессмысленным занятием. Следовательно, это просто отнимет их свободное время, а не даст желаемого результата. Ведь, согласно законодательству РФ, только даритель является собственником своей недвижимости, поэтому распоряжаться еюон вправе по личному усмотрению.

Уплата налога на недвижимость, полученную по дарственной.

Если одариваемый входит в категорию граждан, которым нужно внести налог на недвижимость, полученную по дарственной, то ему в первую очередь нужно будет оформить акт на дарение в нотариальной конторе или в Регистрационном комитете. После оформления и подписания всей необходимой документации ее необходимо отправить в налоговую инспекцию, чтобы сотрудники учреждения начислили сумму подоходного сбора. Как только вычисления будут закончены, налоговая инспекция вышлет по адресу обратившегося квитанцию, где указана сумма платежа, оплатить который следует в течение 10 дней.

Чтобы уплатить в 2020 году налог на дарственную недвижимость, нужно подготовить следующую документацию:

• подтверждающие документы на право собственности;
• документ, удостоверяющий личность и гражданство России, лучше всего предоставить копию паспорта;
• заверенный нотариально акт на дарение;
• справка с БТИ, в которой будет указана стоимость квартиры, передаваемой по дарственной;
• декларация, в которой указывается общая сумма прибыли за полный отчетный период.

После того как дарственная на недвижимость оформлена, перечень необходимой документации отправляют в налоговую инспекцию, сотрудники налоговой службы, как ранее уже было сказано, пришлют квитанцию для уплаты налога. Указанную сумму можно оплатить в любом банковском учреждении в строго указанные сроки.

Штраф за неуплату налога

Если одаряемый станет уклоняться от выплаты налога или просрочит сроки подачи декларации в налоговую инспекцию, на него будут наложены штрафные санкции согласно действующему законодательству Российской Федерации:

1. Если декларация сдана несвоевременно, нарушителю придется уплатить штраф в сумме 100 рублей.
2. При несвоевременной выплате налога на нового собственника недвижимости будет выписан штраф, сумма которого составит 20% от общей суммы платежа. Последний следует внести в качестве налогового обязательного взноса.
3. Если при рассмотрении нарушения доказано, что владелец квартиры или иной недвижимости, полученной по дарственной, умышленно уклоняется от выплаты налогов, то сумма штрафа увеличится до 40%.

Только соблюдение правил и ответственный подход к делу поможет избежать выплаты штрафов, сумма которых будет довольно внушительной.

Можно ли отказаться от имущества, предлагаемого как дар

Если одариваемый не желает получить квартиру или другой вид имущества по дарственной, то по закону нашей страны он имеет полное право отказаться от такого щедрого подарка.  Без объяснений и дополнительных документов можно отказаться от дарственной в том случае, если договор не заключен официально. При иных обстоятельствах одариваемый должен будет обратиться в службу Росрегистрации, чтобы составить письменный отказ от имущества, которое даритель хочет ему подарить.

Дарящая особа также может отказаться от ранее составленного предложения на дарение, при следующих обстоятельствах:

• если особа, которая получает в дар недвижимость, будет обращаться с ним не на должном уровне, что приведет к разрушению;
• если у дарителя изменится, причем очень резко, состояние здоровья или материальное благосостояние;
• если незаконные действия одариваемого будут беспокоить дарителя или его близких родственников.

Стоит отметить, что если даритель или одариваемый решат расторгнуть договор по дарственной после его заключения по любым причинам, решить этот вопрос поможет только судейская коллегия после тщательного рассмотрения дела.