Платится ли с покупки квартиры налог

Стоит прежде, всего указать, что никакой налог с покупки квартиры не платится. ФНС уже на протяжении многих лет не контролирует расходы граждан, и, более того, такого права у нее нет.

Бывшему собственнику придется внести подоходный налог, размер которого в РФ составляет 13 процентов.

Также новому владельцу нет нужды лично уведомлять налоговиков о покупке недвижимого имущества. Все необходимые сведения там получат от Росреестра. Здесь, как известно, и проводят регистрацию прав собственности после приобретения квартиры.

Обращение в ФНС будет необходимо лишь в одном случае – если год спустя после покупки жилья вы так и не получили извещения о начислении налога на недвижимость. Данное уведомление закон требует направлять всем плательщикам по почте. В этом документе указывается:

• сколько необходимо внести денег;
• какова ставка налога;
• срок, до которого оплата должная быть произведена.

Если же извещение не пришло, то необходимо пойти в налоговую инспекцию по месту жительства и подать заявление. С собой также требуется иметь:

• паспорт РФ;
• документы на квартиру.

Кроме того, решить этот вопрос нетрудно и при помощи Сети, зайдя на официальный веб-ресурс ФНС.

Помимо этого, к фискалам также есть смысл обратиться с тем, чтобы получить налоговый вычет. Закон не обязывает это делать, поэтому решать, нужна ли ему эта льгота, должен для себя сам гражданин.

Не стоит, впрочем, забывать, что в соответствии с российским законодательством, приобретая жилье, граждане берут на себя обязательство платить налог на недвижимое имущество. Но при этом новый владелец квартиры будет освобожден от фискального сбора в том случае, если ее стоимость не превышает 2 миллиона рублей.

Читайте также: Как при покупке квартиры возмещается налог НДФЛ

Также освобождение от налога на имущество предоставлено и пенсионерам.

Налоговый вычет – это что

В отношении сделки купли-продажи жилья в НК РФ предусмотрено два вычета по налогам:

• гражданину, продавшему квартиру;
• покупателю, если он приобрел жилье или построил свой дом.

В первом случае такое право сохранит актуальность, только если жилье пребывало в собственности убывшего хозяина как минимум три года. Также эта норма действует и в отношении приватизированного помещения. В ситуации когда жилье являлось имуществом продавца менее указанного выше срока, вычета он не получит.

Покупателю, особенно если жилье приобретено им по ипотеке, вычет по налогам придется весьма кстати. С такой преференцией обслуживать кредит будет определенно легче. С этих денег он сможет платить как взносы по телу займа, так и проценты.

В частности, закон указывает – если гражданин пустил свои личные сбережения, при этом сумма, потраченная на квартиру, не превышает 2-х миллионов рублей, то вычет ему предоставят именно на эту сумму. При этом на покупку в ипотеку нет вообще никаких ограничений.

Важно понимать, что данная налоговая льгота предоставляется лишь тем, кто приобрел недвижимое имущество на территории России.

Какие документы нужны

Обратиться за вычетом разрешается немедленно после оформления покупки жилья. Фактически его можно назвать льготой социального характера. Однако обязательно понадобится соблюсти некоторые формальности. Придется собрать пакет документов:

• справку 3-НДФЛ;
• договор, подтверждающий факт сделки;
• свидетельство о регистрации недвижимости;
• паспорт нового хозяина;
• код налоговый;
• документы совладельцев квартиры (при их наличии).

Копия договора о покупке обязательно заверяется нотариальным порядком. Помимо того, потребуется представить еще и справку 2-НДФЛ.

Если жилье было приобретено супругами, то понадобится еще принести свидетельство подтверждающее регистрацию брака.

Заявление составляется уже в налоговой инспекции.

Закон разрешает лично подать бумаги или же отправить их по почте, но только заказным письмом. Запрос рассматривается в среднем три месяца, а собственно налог вернут на протяжении следующих 30 дней.

В какой форме представляется вычет

Всего есть два варианта. Гражданину необходимо выбрать для себя наиболее удобный.

В первом случае с него не будут удерживать налог на доходы физлиц (13 процентов). Этот способ удобен тем, что заявителю не понадобится утруждать себя заполнением декларации и дожидаться наступления отчетного фискального периода. Однако этот вариант имеет и определенный недостаток – налог возвращают только на одном месте работы. По этой причине, если человек трудится на нескольких должностях, лучше будет указать ту, где зарплата выше.

Другой вариант предполагает, что налоговый вычет за определенный период возвращает ФНС и сразу в полном объеме. Однако в данном случае понадобится составить декларацию, а к тому времени, когда деньги вернут, инфляция может их в значительно степени обесценить.

Вычет предоставляется единожды в жизни. Этот момент нужно учитывать в ситуации, если в будущем запланирована еще одна крупная покупка.

Проблемы

Чаще всего заминка возникает, если:

• гражданин по какой-либо причине не представляет в налоговую все требуемые бумаги;
• неправильно заполняет заявление;
• фискалы выявляют несоответствия;
• декларация оформлена с ошибками.

При этом нередко недочеты выявляются только спустя какое-то время. В этой ситуации налоговики возвращают все документы на руки гражданину, и тому придется подавать их в общем порядке снова. Таким образом, крайне важно отнестись к заполнению всех бумаг финансового характера серьезно и проверить, чтобы там все данные были приведены без ошибок. Внимательность позволит избежать длительного ожидания решения.

Налог может быть возвращен только в случае, когда у заявителя есть все необходимые справки, доказывающие, что он удерживается с доходов, полученных в официальном порядке. Выемка данных осуществляется за прошедший год. Также важно, чтобы все сборы направлялись именно в федеральный бюджет.

Кроме того, нередко в налоговой отказывают оформлять вычет, если жилье было приобретено у родственников. Насколько тесны узы, в данном случае не имеет ни малейшего значения – важен сам по себе факт. Более того, существует вероятность обвинения такого гражданина в мошенничестве со всеми вытекающими последствиями – вплоть до судебного разбирательства.

Совершенно однозначно откажут представить вычет по налогам, если квартира была приобретена за счет материнского капитала или других льготных выплат, назначаемых государством.

Читайте также: Налог на ренту квартиры

Сроки и расходы

Тот факт, что налога на покупку платить не требуется, не отменяет и других обязательных расходов на оформление сделки. В частности, определенная сумма уйдет на оплату составления соглашения на продажу жилья. Помимо того, услуги Росреестра также стоят денег. Впрочем, госпошлина для физлиц не особенно большая.

Если гражданин планирует получить вычет наличными, то за оформлением его придется обратиться не ранее чем через 12 месяцев после приобретения жилья. Деньги будут возвращать частями, в течение определенного периода.

В том случае, когда возврат средств задерживается или налоговое ведомство нарушило сроки рассмотрения вашего дела, то вы получаете право истребовать с него определенный штраф. Размер его зависит от многих обстоятельств и регулируется этот вопрос НК РФ.