Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году

Свое жилье, о нем мечтает каждый работающий гражданин. Но часто цена слишком высока, чтобы сразу приобрести понравившуюся недвижимость. Но есть выход: можно оформить ипотеку или взять ипотеку на приобретение жилья. В любом из вариантов на помощь придет государство.

Последние нововведения в НК РФ, позволяет вернуть покупателю часть финансовых средств потраченных на покупку дома или его ремонт. Разумеется, если соблюден ряд условий, прописанных в законе.

Основные условия для приобретения налогового вычета

Налоговый вычет при покупке квартиры, каким образом его можно получить? Не стоит думать, что каждый способен получить подобную привилегию. Есть ряд условий, обязательных к выполнению. Так, пошлину имеют право получить:

• граждане России, работающие и регулярно отчисляющие налог с доходов равный 13%;
• резиденты страны, отчисляющие в бюджет 13% налог.

Подобные налоговые льготы были введены для поддержки граждан в период покупки собственного жилья, особенно это выручает, если квартира взята в кредит. Есть один нюанс: квартира, купленная до 2014 года, значительно ограничивается максимальной суммой, которую можно приобрести в качестве пошлины, – это 65 000 руб., вне зависимости от стоимости покупки.

В 2014 году были пересмотрены условия льгот, и теперь сумма увеличилась от 260 000 до 3 000 000.

Еще появилась возможность получить пошлину повторно или за несколько объектов, но при условии, что сумма не будет превышать установленную в законе. Ранее, до введения поправок, получение пошлины было возможно лишь единожды, даже если не достигнут максимальный потолок суммы, прописанный в НК РФ.

Почему же только работающие граждане или резиденты-налогоплательщики имеют право на получение этой пошлины? Потому, что пошлина рассчитывается из суммы, подоходного налога, внесенной налогоплательщиком в бюджет. Именно на основании документов, подтверждающих ежемесячные взносы, государственный комитет проводит расчет суммы возможной к получению.

Владелец купленной квартиры может рассчитывать на несколько возможностей для быстрого получения госпошлины:

1. Перечисление на расчетный счет суммы, обозначенной государственным комитетом.
2. Освобождение от уплаты 13%-ной госпошлины. Соответствующий документ подается в бухгалтерию фирмы, где работает сотрудник, с момента одобрения заявки на вычет, и на срок, указанный в документе. Его можно оформить на всех местах вашей работы, где официально перечисляется подоходная госпошлина.
3. Погашение % по ипотеке, оформленной для покупки квартиры (в этом случае сумма может не ограничиваться прописанной в законе, а даже превышать ее).
4. Оплата процентов для перекредитования ипотечного кредита.

Это специальная госуслуга оформляется в подразделении ФНС в вашем округе. Сроки устанавливаются индивидуально.

Что включено в начисление суммы вычета

Возможность быстрого получения помощи при приобретении жилья не ограничивается только покупкой квартиры. Вот список того, что также можно включить при оформлении документов:

• расходы на ремонт квартиры, ее отделку и перепланировку;
• затраты на приобретение квартиры, сюда входит и жилье, находящееся в недостроенном комплексе;
• расходы по сметной документации;
• на работы и услуги строителей во время ремонта и отделки;
• обязательные расходы для подключения к канализации, водо-, электро-, газоснабжению или любым альтернативным источникам.

Так как эти расходы носят вспомогательный характер, то возможность их получения оформляется только после представления документов, подтверждающих собственность объекта. Не стоит забывать, что включить в расходы можно только те суммы, которые подтверждены документально: чеками, товарными счетами, договорами с подрядчиками и оплатой за них. Без этого вы не можете включать их в расходы. Также у гражданина, не исчерпавшего лимит по налоговому вычету, есть возможность передать права на него своему супругу после того, как он вышел на пенсию.

Существует вариант долго не ждать конца налогового периода, получив уменьшение налога двумя методами:

• через ФНС;
• через налогового агента по месту работы.

Но в него будет включены либо расходы на покупку квартиры, либо уплата процентов по оформленному ипотечному кредиту.

Условия отказа в получении уменьшения налога

Существует небольшой список условий, при которых вы не можете рассчитывать на приобретение государственной пошлины:

• нерезиденты России;
• безработные студенты и пенсионеры. Студенту, как и пенсионеру, предусмотрена государственная выплата;
• безработные и получающие пособие. Если я не работаю, значит, не отчисляю госпошлину в 13%, и, следовательно, мне просто неоткуда высчитывать налоговый вычет на покупку дома;
• женщины, находящиеся в декретном отпуске;
• военнослужащие, потому как они находятся на полном обеспечении государства, в том числе им выделяется ряд льгот на покупку квартиры;
• сироты, не достигшие возраста 24 года, поскольку они живут на государственное пособие.
• работающие граждане, но не отчисляющие подоходную пошлину.

Но, даже соблюдая необходимые условия, возможен отказ, если:

• договор купли-продажи совершен между близкими родственниками;
• при заключении договора о покупке часть расходов взял на себя работодатель или другое лицо;
• для приобретения жилья использовались государственные субсидии;
• был оформлен договор с применением сертификата МСК;
• оформлялась военная ипотека.

Читайте также: Правила расчета налога на квартиру

Если за уменьшением описанных условий владелец вкладывал собственные средства, то вычет рассчитывается на основании внесенной им суммы.

Документы, которые понадобятся для оформления налогового вычета

Уточнять полный перечень необходимых документов придется непосредственно в государственном комитете, каждый случай индивидуален.

Но основной список таков:

1. ИИН плательщика пошлины.
2. Справка о сумме дохода с места службы, где указаны расчеты за все отчетные месяцы года.
3. Документ, подтверждающий право собственности, договор купли-продажи.
4. Расписка или чек от застройщика, где указано, что вы оплатили покупку жилья.
5. Регистрационное свидетельство на новую квартиру.
6. Правильно заполненное заявление на получение помощи от государства от налогоплательщика.
7. Если налогоплательщик жалеет получать вычет за счет освобождения от уплаты подоходного налога, необходимы данные работодателя:

• ИИН;
• КПП;
• юридический адрес;
• фактический адрес.

Это нужно для отправки уведомления из налоговой.

8. Заполненную декларацию о доходах налогоплательщика. В ней должен отражаться период, за который он хочет получить налоговый вычет. Расчетный срок – до 3-х лет. Форма – 3-НДФЛ.
9. Реквизиты расчетного счета, если налогоплательщик желает получить всю сумму почтовым переводом.

При работе на нескольких предприятиях вы можете представить форму 2-НДФЛ, где необходимо указать доходы с каждого предприятия.

Расчет суммы, которую возможно вернуть при покупке квартиры

Пример получения повторного вычета на приобретение второго недвижимого объекта. Если вы купили первую квартиру в 2016 году, а вторую – в 2020. Выплата по второму объекту будет рассчитываться из остатка максимально дозволенной суммы. Наглядно 1 вычет составил 2 000 000 рублей, второй составит: 3 000 000 – 2 000 000 = 1 000 000 руб.

Когда квартира приобретается с использованием государственных субсидий, например, материнского капитала, то расчет по выплате налогового вычета исчисляются за вычетом одного. Т. е. стоимость квартиры 1 900 000, а внесенный маткапитал = 250 000, значит, вычет будет рассчитываться только из 1 700 000 рублей.

Некоторые дополнительные возможности для пенсионеров

Пенсионеры могут получить эту привилегию, если жилье было куплено до оформления пенсии. И расчет выплат будет высчитываться только с тех доходов, с которых выплачивался подоходную пошлину.

Налоговый вычет существенно облегчает жизнь гражданам, приобретающим квартиры или начинающим собственное строительство. Своего рода поддержка строительной отрасли. Разумеется, финансирование этого аспекта требует больших затрат, особенно если учитывать нынешнее финансовое положение страны. Но, несмотря на критическую ситуацию, программа продолжает работать. Сколько это продлится, пока сказать сложно, поэтому тем, у кого есть возможность получить данную помощь от государства, стоит поторопиться.