Содержание статьи
Любой опытный управленец осознает: перед тем как сделать один шаг, следует хорошо к нему подготовиться. В 2015 году вступили в действие обновленные рекомендации, затрагивающие непосредственно налог на имущество физических лиц, в том числе недвижимость. Отныне избежать увеличения величины налоговых взносов на последующие отчетные периоды владельцам квартир не удастся. Поэтому специалисты посоветовались и приняли решение, что правильнее увеличивать налоговый размер понемногу, но стабильно, учитывая темпы повышения показателей уровня жизни в стране.
Далее эксперты разрешили эту задачу путем создания специальной математической формулы, берущей во внимание так называемые понижающие коэффициенты. Иначе – налог на недвижимость в полном размере оплачивается владельцем имущества лишь в конце подготовительного времени, при этом величина налоговой нагрузки зависит прямо пропорционально от кадастровой цены налогооблагаемого объекта.
Изменения 2020 года
В целом можно выделить несколько важных особенностей вычисления налога на недвижимость частных лиц, а именно:
- Как было сказано ранее, теперь уплата налога определяется кадастровой стоимостью имущества, оцениваемой соответствующими службами. Следует заметить, что кадастровая стоимость в большинстве случаев превышает инвентаризационную, и отнюдь не на несколько процентов, а в 2-3 раза.
- Изменения коснулись и перечня налогооблагаемых объектов. Теперь платить придется за:
- комплексы недвижимости;
- парковочное место, на которое у собственника имеются официально оформленные и зарегистрированные в надлежащих инстанциях документы;
- недостроенный объект, права на который уже подтверждены.
- Изменился период уплаты налога. Так, на сегодняшний день уплата отчислений должна быть произведена собственником имущества до 1 октября наступающего календарного года.
Официально новая процедура расчета налога вступила в силу в начале 2015 года, и будет действовать до 2020 года включительно.
Налог на недвижимость в регионах России
Новый законопроект устанавливает дату перехода на сбор налога по недавно разработанной формуле в полном ожидаемом объеме в 2020 году.
По причине того, что сейчас осуществлена кадастровая оценка лишь части недвижимого имущества, новые правила в полной мере могут реально вступить в силу лишь к 2020 году. Субъект РФ может воспользоваться кадастровой стоимостью только в случае, если в рамках того или иного конкретного региона существует специальный закон, в котором идет речь о том, что это возможно. Поэтому в 2020 году обновленный процесс пока коснется около 30 областей России.
Закон, подписанный в ноябре 2014 года и ныне действующий в Москве, предусматривает, что налог на имущество физических лиц в 2020 году начисляется по-новому, перейдя на кадастровую цену. Так, если кадастровая стоимость жилья не составляет более 10 миллионов денежных единиц в национальной валюте, оно подлежит налогообложению в размере 0,1%. Если имущество более дорогое, к нему применяется несколько повышенная процентная ставка.
Претенденты на льготу
Собственники некоторых типов имущества вправе надеяться на льготы и «поблажки», что в условиях экономического кризиса играет немаловажную роль. Льготы эти состоят в определенном налоговом вычете. Основное – это то, что налог не распространяется на фиксированную часть недвижимой площади. Ниже представлен список объектов, к которым может применяться данная льгота:
- частный дом размером до 50 кв. м;
- комната не более 10 кв. м;
- квартира в многоэтажке не более 20 кв. м.
Неважно, на какое количество владельцев записана данная недвижимость. Допустим, квартира разделена в одинаковых частях между 2-мя собственниками, таким образом, налогообложению подлежит 10 кв. м. Но если 2 или более жилых помещения находятся в собственности 1 физического лица, налог будет применяться к каждому из объектов.
В случае если недвижимость – это структурная постройка, куда входит, например, квартира, вы вполне можете претендовать на налоговый вычет. В итоге налогооблагаемая сумма способна уменьшиться практически на 1 миллион денежных единиц в национальной валюте.
Также отдельным группам населения дается право рассчитывать на законное уклонение от налога в полном размере, но лишь в том случае, если льгота оформляется на один налогооблагаемый объект. К таким льготникам относятся:
- лица, оформившие группу инвалидности с детства, или получившие 1 или 2 группы;
- непосредственные участники военных действий времен существования СССР;
- российские граждане, военный стаж которых превышает 20 лет службы;
- не забыли и пенсионеров;
- члены семей военнослужащих, потерявшие кормильцев;
- чернобыльцы.
Для того чтобы получить льготу на налог на имущество физических лиц, достаточно составить заявление соответствующей формы и приложить к нему необходимые документы. Ознакомиться с образцом письменной заявки можно по ссылке http://nalog-na-nedvizhimost.ru/20150311zayvnalog.doc.
Новые ставки налога на имущество
Ставка величиной 0,1% от кадастровой цены работает при взыскании налога:
- на незавершенное строительство, если в будущем здесь будет жилое помещение;
- жилое помещение;
- гараж;
- недвижимую структуру, куда входит помещение, относящееся к жилому;
- машино-место;
- строению площадью до 50 кв. м, расположенному на земельных угодьях для ЛПХ и ИЖС, массового высаживания фруктовых деревьев и цветочных растений.
Повышенная процентная ставка, равная 2 %, применяется к владельцам:
- дорогого имущества (чья кадастровая стоимость превышает фиксированные 300 миллионов рублей);
- нежилых площадей для последующего размещения здесь офисов и других заведений.
В иных случаях ставка составляет 0,5%.
Самостоятельный расчет налога на имущество частных лиц
Самостоятельный расчет налога на имущество физических лиц сводится к разности между размером налога кадастровой величины и размером инвентаризационной оценки, умноженной на понижающий показатель. После к образованной цифре прибавляется сумма налогового взноса, определяющаяся в соответствии с инвентаризационной стоимостью.
По мере того, сколько проходит времени, изменяется ставка понижающего коэффициента. Так, в первом году действует значение 0,2, во втором – 0,4, третий год подсчитывается исходя из величины 0,6, четвертый – 0,8. Если же расчет ведется относительно жилой квартиры, первые 20 кв. м априори не подлежат налогообложению, поэтому учитываются лишь оставшиеся 30 кв. м.
Что такое калькулятор налога на недвижимость
Если вам не удается вручную подсчитать налог на недвижимость, или вы хотите себя проверить, вы можете воспользоваться бесплатной программой «Калькулятор», пройдя по ссылке http://nalog-na-nedvizhimost.ru/.
Правильное заполнение граф позволит получить ориентировочные значения налога. Предварительно необходимо установить кадастровую стоимость, которая указана в кадастровом паспорте или на интернет-ресурсе Росреестра. При желании кадастровый документ можно заказать через Интернет.