Возврат налога по процентам по ипотеке при покупке квартиры

Налоговые вычеты;

Передача ключаКвартира, как и любой объект недвижимости, считается дорогостоящей покупкой, поэтому далеко не каждый человек имеет возможность приобрести ее за собственные средства. Поэтому он обращается в банк, чтобы получить ипотечный кредит. При заключении договора с банком, приобретаемый объект недвижимости оказывается в залоге, а клиент ежемесячно вносит платежи. Но это не все, согласно действующему закону при покупке квартиры, нужно выплатить определенную сумму по кредиту. На сегодняшний день это 13% от суммы квартиры.

Законодательством России предусмотрен налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, получить который можно, если соблюдать определенные правила. Стоимость недвижимости достаточно велика, и, осуществив свою мечту о приобретении квадратных метров, ее обладатель невольно задумывается о том, чтобы вернуть хотя бы часть средств. Если оформить правильно все документы, то можно значительно сэкономить свои деньги. Неважно, какую именно недвижимость вы приобрели, это может быть участок земли, загородный дом, коммунальная квартира, или строительство своего дома.

До внесения изменений в законодательство, которые вступили в силу в 2014 году, налоговый вычет распространялся только на сам квартиру или дом, и его остаток невозможно было перенести на последующие сделки с недвижимостью. Однако в 2014 году закон изменили. Теперь вычет, размер которого составляет 13% от стоимости жилья, может получить каждый член семьи. Единственным условием является то, чтобы стоимость квартиры не превышала 2 миллионов рублей. До 2014 года вычет полагался только единовременно, теперь его можно получить несколько раз.

Данное правило распространяется при покупке квартиры не только по ипотечному кредиту, но приобретения жилья за счет собственных средств. Однако если вы оформляли ипотеку, то механизм подачи декларации на вычет несколько иной. Кроме того, ожидается, что в 2015-2016 году право получить имущественный вычет получат и дети, родители которых приобрели жилье.

Читайте также: Налог с продажи квартиры, которая была менее трех лет в собственности

Что можно ожидать в 2015-2016 году

Согласно нормам, которые действовали до 2014 года, ставка по налогу составляла около 13%, вычет не мог превышать более 260 000 рублей, поскольку распространялся на сумму до 2 миллионов рублей. Ожидалось, что новый закон увеличит эту сумму на один миллион. На кризисную ситуацию никто не рассчитывал. С учетом этого рассчитывать на то, что новый закон вступит в силу, пока не приходится. Кроме того, ситуация осложняется еще и тем, что в конце 2014 года процентные ставки по ипотечному кредитованию существенно выросли, и значительно ужесточились возможности ее получения.

Ситуация осложняется еще и нестабильным положением рубля по отношению к доллару. На сегодняшний день наблюдается серьезный отток потенциальных клиентов, желающих приобрести квартиру по условиям ипотечного кредитования, а также некоторые замедления темпы строительства жилья. Сегодня ипотечный кредит стал доступен далеко не всем. Поэтому те, кто приобрел квартиру в кредит, интересуются возможностью частичного возврата средств в виде вычета.

Условия получения налогового вычета в 2015-2016 году

Получение налогового вычета в условиях развивающегося экономического кризиса – очень важный момент. Для того чтобы его получить, следует учитывать некоторые особенности. Еще до кризиса получение вычета для тех, кто приобрел жилье по ипотеке, было далеко не простым делом. После того как вы нашли выгодное предложение по ипотечному кредиту и приобрели квартиру, оформили все необходимые документы, следует позаботиться о пакете нужных документов:

  • нужно скачать и заполнить, а затем отправить в налоговую декларацию (3-НДФЛ);
  • сделать копию с оригинала документа на права собственности;
  • указать в документах информацию о банковском счете, куда нужно будет перевести вычет;
  • кроме того, потребует справка 2-НДФЛ, которая истребует денежные средства;
  • договор с банком на получение ипотечного кредитования;
  • выписка со счета, квитанции, которые подтверждают ваши расходы.

Если вы не знаете, как правильно подготовить документы для оформления вычета на налог, то следует обратиться за помощью к тем, кто может подсказать, как корректно все это сделать. Кроме того, нужно знать и свои права.

Читайте также: Какие ставки будут в следующем году по налогу на прибыль организаций

В частности, если квартира была приобретена в кредит, то можно получить не только вычет, с суммы в 2 миллиона, но и вернуть средства, которые вы потратили на оплату процентов по ипотеке. Однако нужно знать, что имеется ограничение. Начиная с 2014 года, размер потраченных средств не должна превышать трех миллионов. Получить вычет процентов можно только один раз. Не имеет значения, были потрачены 3 миллиона или нет. С учетом экономического кризиса, серьезных изменений в 2015-2016 годах ожидать не придется.

Если квартира была приобретена по условиям военной ипотеки

Сегодня существуют льготные условия получения военной ипотеки. Налоговый вычет – это возврат определенной суммы налога, которая была выплачена государству при покупке квартиры или дома. Данное право можно реализовать только один раз за свою жизнь. Кроме того, оформление документов на получения налогового вычета по военной ипотеке имеет некоторые особенности.

Для того чтобы узнать подробности, можно внимательно ознакомиться со статьей 220 НК России. В частности, в ней прописано право на возврат суммы в 13%, которая позволяет значительно облегчить погашения ипотечного кредитования. Воспользоваться своим правом могут россияне, которые постоянно живут на территории нашего государства, и постоянное место работы.

Существуют случаи, когда получить вычет невозможно:

  • в том случае, если жилая недвижимость покупается у близких родственников или у работодателя;
  • в том случае, если оплату квартиры производит другое лицо;
  • если правом на вычет уже воспользовался, один из членов семьи военнослужащего.

Таким образом, фактически получить вычет налога по военной ипотеке почти невозможно. Дело в том, большая часть стоимости квартиры вносится не самим участником сделки, которые накопил военный, а из средств бюджета государства. То есть жилье военным фактически оплачивает государство. Однако в том случае, если это личные средства военнослужащего, то он имеет в установленном порядке воспользоваться возможность получить налоговый вычет.

Кроме этого, военные, которые приобретают жилье без отделки, и выполняющие ее за свой личный счет, также имеют право на льготу. Для того чтобы получить налоговую выплату, нужно сохранить чеки и договора, которые заключались со строителями. В таком случае можно доказать, что были потрачены личные средства. При этом в законе не оговаривается возможность получения вычета, если квартира приобретается на вторичном рынке жилья, и капитальный ремонт производится из личных средств.

Читайте также: Размер ставок по налогу на имущество для юридических лиц

Кроме того, рассчитывать на то, что средства будут возвращены сразу, не стоит. На руки можно получить только часть средств в течение года, а остальные деньги переносят на следующий год. Поэтому прежде чем покупать квартиру по ипотеке, нужно внимательно изучить соответствующие статьи Налогового кодекса.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *