Налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности в 2015-2016 году

С продажи;

ДоговорЛюбая деятельность и официально зарегистрированный доход российского гражданина подлежит налогообложению. Исключением не стала прибыль от сделки продажи недвижимого имущества. Да-да, заплатить налог с продажи квартиры тоже придется, притом немалый.

Как взимается этот налог в 2015-2016 году, в каких величинах и что для этого нужно – обо всем по порядку в данной статье.

Кто налогоплательщик

Каждый резидент России, т. е. физическое лицо, которое проживает в ее пределах от 183 дней и более на протяжении 1 календарного года, становится плательщиком налога. Интересно, что облагается налогом даже та часть имущества, которая расположена вне территории Российской Федерации, но принадлежащая ее гражданину.

Такая поправка к закону не касается только нерезидентов, которые вносят налоговые выплаты исключительно по доходам, полученным ранее в России.

К примеру, была выставлена на продажу и затем успешно продана квартира. Дабы определиться, нужно ли показывать полученную выручку в декларации, достаточно внимательно ознакомиться со свидетельством о ее регистрации. Так, если недвижимость состояла в собственности у ее владельца от 3 лет и более, то в 2015-2016 году налог уплачивать нет необходимости. Таким образом, решающую роль играет число регистрации недвижимого имущества, от которого собственно и происходит решающий отсчет времени.

На практике часто встречаются ситуации, когда супружеская пара всю свою жизнь прожила в своей уютной квартирке, а приватизировать решилась лишь к моменту продажи недвижимости. В таком случае должно пройти от 3 лет нахождения объекта налогообложения в собственности, только тогда при продаже не придется отдавать государству часть своих доходов.

Читайте также: Ставки по налогу на прибыль для организаций

Налоговые ставки

По умолчанию используется процентная ставка в величине 13%. Однако законом предусмотрена так называемая льгота – налоговый вычет, воспользоваться которым можно желаемое число раз, то есть бесконечно (по желанию). Налоговый вычет позволяет не уплачивать налог с продажи квартиры, если он составляет 1 000 000 рублей.

Для примера возьмем недвижимость, проданную 10. 05. 2013 года, при этом зарегистрирована она была 20. 05. 2000 года. Как видно, до истечения 3 лет, согласно представленной документации, должно пройти еще 10 дней. Таким образом, укрыться от налоговых выплат собственнику не удастся.

Рассчитывается налог с продажи квартиры с помощью следующих несложных вычислений: (величина по сделке – 1 000 000 рублей) х 13%.

Пусть недвижимость обошлась в 6 000 000 рублей. Тогда следует отдать в казну 650 000 денежных единиц в национальной валюте. Поэтому предпочтительно перенести дату совершения сделки на необходимые 10 суток, что обеспечит право не вносить налог.

Срок определяется со времени выдачи бумаги о госрегистрации прав владения. Исключения составляют:

  • имущество наследуемое, при этом отправной датой является официальная дата наступления смерти;
  • узаконенными являются кооперативные владения, после выдачи справки об уплате пая;
  • изменение части собственности между мужем и женой.

Если у каждого из супругов есть в собственности своя доля квартиры более 3 лет, а перед процедурой продажи муж продает свою часть жене, подобное изменение в периоде владения никоим образом не отражается в налоговой величине. Муж однозначно не должен осуществлять налоговые выплаты, супруга же вправе надеяться на получение льготы.

Для удобства в настоящее время созданы специальные программы, которые позволяют налогоплательщикам правильно вычислить налоговые выплаты или перепроверить собственные расчеты. Действуют они на бесплатной основе, с онлайн-калькулятором можно ознакомиться, зайдя на сайт http://planetcalc.com/67/.

Как произвести оплату

Проведя несложные расчеты (как – указано выше), частному лицу необходимо составить и заполнить соответствующую декларацию, где вписывается величина полученной доходной части, гражданин, который также явился участником сделки, но с другой стороны (т. е. покупатель), размер налога, который нужно уплатить в казну государства.

Правильно составленная декларация подается в соответствующее подразделение налоговой инстанции согласно адресу регистрации физлица. Здесь вам предложат заполнить дополнительную форму. Вы вправе подождать, пока работники инспекции пришлют по почте в письменном виде необходимую выписку и квитанцию или собственноручно заполнить их в одном из отделений Сбербанка.

При визите в налоговую инспекцию следует захватить с собой следующий перечень документов:

  • документ, определяющий и утверждающий личность налогоплательщика;
  • выписку о присвоении личного кода физического лица;
  • соглашение о купле-продаже, зафиксированное органами юстиции;
  • бумаги, свидетельствующие о факте оплаты, ими могут выступать как расписки, так и платежные поручения.

Сколько платят крымчане

По причине сравнительно недавнего присоединения Крымского полуострова к территории Российской Федерации, местные жители в 2015-2016 году столкнулись с обновленными нормами относительно регистрации документов по продаже недвижимости.

Неприятным сюрпризом стал тот факт, что теперь крымчане вынуждены выплачивать налог с продажи квартиры величиной в 30% от доходной суммы. Почему так происходит? 30%-ная ставка работает для нерезидентов России, которыми до сих пор являются жители Крыма.

Читайте также: Ставки по налогу на имущество для юридических лиц

Избежать подобных выплат могут лишь те, у кого на руках имеется не только крымская регистрация, но и российский паспорт.

Чего ожидать в будущем

Эксперты настаивают, что покупатели недвижимости будут стараться приобретать жилую площадь, где проживут от 5 лет и более. Соответственно, на период активного поиска наилучшим вариантом станет аренда, а не приобретение так называемого «временного» жилья.

Более того, ожидается приход новых инвесторов именно в арендный бизнес. Рынок недвижимости не застрахован и от повсеместного в стране повышения цен на квартиры. Отдавать налог с продажи квартиры и оставаться «с носом» продавцы явно не захотят, поэтому данную величину будут вкладывать в стоимость продаваемого жилья. Таким образом, дополнительная нагрузка ляжет на плечи потребителя-покупателя недвижимого имущества.

Однако некоторые специалисты заверяют, что с приходом экономического кризиса владельцам квартир не удастся реализовать задуманное, люди просто перестанут покупать недвижимость по баснословным ценам, не потому что не хотят, а потому что у них нет нужного количества средств.

Как избежать уплаты налога

Теоретически существуют определенные варианты, которые позволят сэкономить на налоге при сделке купли-продажи:

  1. Никто не отменял заключение устного договора с покупателем, когда продажа осуществляется в 2 стадии: первая оформляется официально, в документах отражается меньшая сумма проводимой сделки.

Другая часть денежных средств оплачивается после, уже «в конверте». Конечно, есть существенный риск, заключающийся в том, что вторая стадия передачи денег так и останется планами и мечтами продавца.

С точки зрения закона, эта схема позиционируется как уклонение налогоплательщиком от уплаты налогов. Наказание наступает в зависимости от масштабов сокрытия реальной цифры полученного дохода и колеблется в виде штрафных санкций в 100 000 рублей вплоть до 3-х лет тюрьмы.

  1. Можно обсудить с покупателем возможность раздела с ним суммы налога.
  2. Если на недвижимость оформлена дарственная, налог с продажи квартиры касается только покупателя.

В любом случае не следует забывать, что полностью не платить налог не удастся, такая самовольность не останется безнаказанной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *