Подоходный налог с продажи квартиры в 2020 году и его изменения

С точки зрения сделки с недвижимостью, договор купли-продажи квартиры заключается с целью получения прибыли. В то же время объект операций является далеко не самым дешевым, поэтому для того, чтобы застраховать граждан, государство использует свои методы. Законы России контролируют все сделки с недвижимостью независимо от того, передача это по наследству, дарение или сделки купли-продажи. Согласно законодательству подоходный налог с продажи квартиры в 2020 году будет составлять 13%.

По законам, действовавшим до 2014 года, при продаже квартиры, которая на тот момент пребывала в непосредственной собственности конкретного гражданина, нужно было выплатить подоходный налог не менее 13%, от суммы прибыли, полученной гражданином в результате сделки. При этом, если сделка совершалась через три года после приобретения квартиры, налог можно было выплатить пополам обеим сторонам.

Для того чтобы выплатить налог, нужно было подать в налоговую инспекцию декларацию по месту своего проживания. Срок подачи декларации не ограничивался, главное, чтобы это произошло не позднее тридцатого апреля текущего года, который следовал за датой сделки. То есть, если вы приобрели квартиру, например, 1 сентября 2014 года, то декларация подается не позднее 30 апреля следующего года.

Какой подоходный налог, если вы продаете квартиру

На размер налога действуют сроки и сумма, полученная в результате сделки. Нововведения предполагают вычет при продаже жилой недвижимости до одного миллиона рублей либо вычет с суммы полученных расходов, которые подтверждаются документам. Это может быть договор купли-продажи, а также квитанция, которая была получена при внесении оплаты за недвижимость при ее покупке.

Предположим, вы совершили сделку покупки квартиры, стоимость которой составляла в 2010 году 3 млн. рублей. В 2013 году вы выставляете эту квартиру на продажу, и устанавливаете цену на нее в 3 млн. 400 рублей. Таким образом, вы получаете прибыль с продажи, которая составляет 400 тыс. рублей. Налог НДФЛ рассчитывают так: (3 400 000 – 1 млн.) х 13% = 312 000 рублей.

Или так: Подоходный налог = (3 400 000 – 3 000 000) х13% = 52 000 руб.

Таким образом, выгода «белой» сделки при покупке квартиры, которая проводится в рамках закона, достаточно выгодна, если по тем или иным причинам, вы ее совершаете в течение трех лет после покупки. В таком случае налог, который выплачивается с расходов, получается ниже. Если вы не преследуете получение прибыли, то необязательно декларировать сумму, которую вы заплатили продавцу.

Читайте также: Правила возврата налога при покупке квартиры в ипотеку

Однако следует помнить о риске, поскольку такая сделка не охраняется действующим законодательством. Для того чтобы «сэкономить» на налоге, вам придется попросить продавца указать в документах меньшую сумму, с учетом того, что вы лишаете его возможности получить возврат суммы налога.

Есть и еще одно обстоятельство. Если вы приобретаете квартиру, то, наверное, будет интересно, берется ли налог с жилой недвижимости, которая стоит менее 1 млн. Нет, не берется.

Что изменится в 2020 году в плане подоходного налога

В начале этого года в действующий закон были внесены некоторые изменения, которые касаются НДФЛ. При купле-продаже квартиры налог платить придется. Тем не менее изменения все же имеются. Во-первых, срок владения квартирой до момента выставления ее на продажу теперь не 3 года, а 5 лет. Для того чтобы продать жилье без уплаты налога, нужно будет подождать пять лет.

Во-вторых, если квартира перешла в собственность новому владельцу на правах дарственной или завещания, или недвижимость была недавно приватизирована, то ее можно по-прежнему продать через три года без уплаты налога. Есть и еще одно изменение, касающееся тех, кто решил продать жилье, которое является единственным.

В таком случае можно воспользоваться правом на отмену подоходного налога. Это касается тех граждан, которые имеют единственную квартиру на тот момент, когда только заключается сделка. Если это связано с необходимостью улучшить жилищные условия, то продавец имеет полное право не выплачивать подоходный налог. Таким образом, можно улучшить условия и не платить при этом подоходный налог.

Подобные изменения в законодательстве направлены на то, чтобы снизить операции на черном рынке. С другой стороны – в отношении собственников, которые владеют недвижимостью на правах дольщиков, и для инвесторов, а также наследников, закон стал более строгим.

Есть и еще одна особенность. Она заключается в том, что в каждом регионе срок владения недвижимостью, который позволяет избежать уплаты налога, может быть свой. На свое усмотрение власти могут установить срок даже в 10 лет. При этом пенсионеры имеют право на уменьшение подоходного налога, в том случае если они имеют налоговые вычеты.

Читайте также: Какой налог предполагается при продаже квартиры, которая была менее 3 лет в собственности

Таким образом, прежде чем заключать договор о купле-продаже квартиры, нужно внимательно изучить налоговое законодательство в вашем регионе. Порядок выплаты НДФЛ очень подробно расписан в Налоговом кодексе в статье 209, а также в статьях 217 и 220. В частности, в этих документах указаны все изменения, которые касаются освобождения от налога при сделках с жилой недвижимостью.