Налоговый вычет при покупке квартиры: изменения и список документов

На недвижимость;

Дом на рукеС точки зрения закона, россияне могут вернуть себе часть средств, которые он потратил на покупку жилья и уплату налогов. В некоторых случаях можно «уклониться» на законных основаниях и не платить государству при приобретении жилой недвижимости. Для того чтобы получить налоговое послабление, нужно воспользоваться своим правом на налоговый вычет при покупке квартиры. Как известно, существует некая сумма, которая облагается налогом.

С налогообложением мы сталкиваемся при получении зарплаты. Так, при получении зарплаты, с нас удерживают 13%, то есть мы получаем не 100% заработанных средств, а 87%. Вот эти самые 13% мы и можем вернуть себе при совершении сделок с недвижимостью. Это и называется налоговым вычетом.

Как определить сумму, которую можно вернуть при вычете

Подавая декларацию на вычет, вы уменьшаете налогообложение при совершении сделки при покупке квартиры на 13%. Вы получаете обратно не всю сумму, которая входит в вычет, а 13% подоходного налога. Однако нужно знать, что размер вычета полностью зависит от размера уплаченных за год налогов. Если размер выплаченных налогов невысок, то больше, чем заплатили, получить не сможете. Остальная сумма переносится на год, который следует за годом уплаты имущественного налога. Это объясняется тем, что имущественный налог выплачивается не сразу, а на протяжении определенного срока, оговоренного в законодательстве.

При этом не стоит забывать о том, что существует определенный лимит. Если размер налога составляет порядка двух миллионов рублей, то получить больше чем 13% от этой суммы вы не сможете. Таким образом, вы можете получить не более 260 тысяч рублей. Возврату подлежат только налоги, которые входят в ставку в 13%.

Какая максимальная сумма вычета может быть

На данный момент реально рассчитывать на максимальный вычет, сумма которого не более двух миллионов рублей (проценты по кредиту сюда не входит). Размер такой выплаты действует начиная с 2008 года и действует на сегодняшний день. До 2014 годы приходилось рассчитывать на максимальную сумму в 1 миллион. С этой суммы можно получить выплату в 13%.

Какие существуют способы воспользоваться правом на вычет

Законом устанавливаются сроки, в которые реально получить вычет. Это может быть в конце года, когда была подана декларация. В таком случае вам будет возвращена сумма в полном размере. Иногда вычет перечисляют на протяжении года, в таком случае он будет выражаться с том, что с вас не будут удерживать подоходный налог на работе.

Для того чтобы получить имущественный вычет непосредственно в налоговой, нужно подать в налоговый орган форму 3-НДФЛ, а также соответствующее заявление и документы, указанные в законодательстве. После того как налоговики выполнят все необходимые проверки, вам перечислят средства на ваш банковский счет. Таким образом, уплаченные налоги вернутся тому, кто их платил.

Читайте также: Могут ли пенсионеры получить налоговый вычет при покупке квартиры

Если вы желаете получить послабление, которое выражается в недоплате подоходного налога, то нужно сделать следующее:

  • подать по месту своей работы заявление и документы, полученные в налоговой;
  • для того чтобы получить уведомление из налоговой, нужно туда обратиться с заявлением, в котором следует изложить свою просьбу;
  • приложите документы, которые доказывают, что у вас есть право на вычеты;
  • после того как по месту вашей работы придет уведомление из налоговой, с вас не будут вычитать подоходный налог на протяжении года
  • если вы обратитесь в налоговую инспекцию, то можете получить всю сумму сразу, за весь год.

Для того чтобы воспользоваться своим правом на вычет по месту своей работы, вам придется пообщаться с налоговиками два раза. Вам придется обратиться с заявлением в налоговую, чтобы получить уведомление, а через месяц получить его на руки. Для того чтобы экономить свое время, можно сразу же все сделать непосредственно в налоговой инспекции, правда, придется дольше ждать.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2015-2016 году: изменения и необходимые документы

Начиная с прошлого года, появились изменения в законе, однако они касаются не всех граждан. Для этого должны быть соблюдены несколько условий:

  • если вы имеете право воспользоваться вычетом после 2014 года. Срок наступления права рассчитывается после получения документов на право собственности, дата которых исчисляется датой в договоре. В остальных случаях на протяжение года, в котором было получено свидетельство на праве. Сроки отсчитываются именно с этих дат;
  • в том случае, если вы не воспользовались своим правом на вычет до 2014 года.

Кроме того, в законе появились такие изменения:

  • начиная в 2014 года, вычеты многоразовые. Их можно получить, если у вас несколько объектов жилой недвижимости. Однако общая сумма не должна превышать 2 миллионов.

Например, вы приобрели несколько квартир. За каждую квартиру вы уплатили по одному миллиону. Если раньше вам давалось право получить вычет по одному объекту, то теперь можно получить вычет по всем объектам.

Как распределяется вычет, если собственность долевая

В законе учитывается такая вероятность, что собственников у одной квартиры может быть несколько. В таком случае имущественный вычет будет распределен между всеми собственниками. Точно так же распределяется вычет между супругами. Причем один собственник не сможет передать свой вычет другому.

Если собственность совместная, то можно распорядиться по своему желанию. Для этого нужно обратиться с письменным заявлением в налоговую инспекцию. При желании можно отдать свой вычет одному из владельцев.

Как происходит вычет

Многие граждане боятся налоговой инспекции, а зря. Потребовать вернуть часть налогов, которые вы честно платили, вы имеете полное право. Для налоговых инспекторов, это обычное дел. Кроме того, в соответствующих инстанциях имеется специальное окошко для граждан, которые желают воспользоваться своим законным правом. Не стоит верить консультантам, утверждающим, что это практически невозможно. Если грамотно подойти к этому, то реально получить свои положенные средства.

Кроме того, для того чтобы не тратить лишнее время, можно оформить и подать все нужные бумаги. Останется только получить их на свой банковский счет. Существуют два типа вычетов:

  • первый тип – это сумма расходов, которая была направлена на приобретение недвижимости. Не будет забывать, что действует лимит в 2 миллиона;
  • второй тип – расходы, которые были направлены на погашение банковских процентов по ипотечному кредиту. Максимальный лимит здесь – три миллиона. Таким образом, вам вернуть сумму выплат по налогам в 13%.

Что такое расходы на недвижимость:

  • покупка дома для постоянного проживания или квартиры, а также доли, или права на них в доме на стадии строительства;
  • покупка материалов для строительства и отделки;
  • стоимость ремонтных и отделочных работ;
  • разработка документации, связанной с проектом и строительством;
  • подключение электричества, воды, газа, канализации.

Однако существуют некоторые особенности, о которых нужно знать. Вы имеете полное право включить в декларацию на вычет в расходы, связанные с ремонтом и необходимые строительные работы, но только в том случае, если приобретаете жилье на стадии строительства или без отделки. Если вы купили «полноценную» квартиру и сделали в ней дорогостоящий ремонт, то получить в таком случае вычет не получится.

Кто имеет право на вычет

Согласно закону, рассчитывать на вычет могут владельцы недвижимости, имена которых указаны в документах. Однако в том случае, если жилая недвижимость была куплена на несовершеннолетнего гражданина, то один из родителей получает право на вычет. Кроме того, после достижения 18 лет ребенок сможет получить налоговый вычет, если будет приобретать собственное жилье.

Читайте также: Новый закон о налоге при продаже квартиры

Пенсионерам закон определяет особый порядок получения налоговых льгот. Согласно правилу, в том случае, если у пенсионера нет доходов, которые облагаются налогом (пенсия таковым не является), то он имеет право воспользоваться правом на вычет в течение трех лет. Этот пункт появился только в 2014 году, ранее это право принадлежало только не работающим пенсионерам.

Теперь данным правом могут распорядиться пожилые люди, которые работают. Однако в том случае, если в налоговую инспекцию подается декларация на следующий год, после приобретения недвижимости, то количество лет сокращается на год.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *