Как через налоговую вернуть проценты по ипотеке: стоимость

На имущество;

РасчетыНи для кого, наверное, не является секретом, что сегодня в России позволить себе покупку квартиры, сразу уплатив за нее всю сумму, могут далеко не все. Одним из вариантов решения жилищной проблемы является ипотечное кредитование. Для многих это действительно очень удобный способ оплаты, поскольку средства нужно отдавать не сразу, а постепенно, в течение достаточно длительного периода. Однако при этом есть еще и возможность получить часть денег обратно, то есть вариант можно назвать удобным вдвойне.

Получается, что оформляя ипотеку, многие россияне готовы рассчитывать на определенную помощь со стороны государства. В частности, согласно статье 220 Налогового кодекса, гражданам РФ, оформившим ипотечный кредит, возвращается определенная доля процентной ставки. Для этого следует, во-первых, получать официальную, «белую» зарплату и, соответственно, платить с нее налоги. Во-вторых, нужно представить определенный пакет документов. В итоге заемщик может рассчитывать на возвращение 13 процентов от фактической переплаты по займу.

Особо стоит отметить условия, действующие в отношении пенсионеров. Не стоит забывать, что согласно законодательству пенсионные выплаты не облагаются НДФЛ. Поэтому у пенсионеров здесь есть лишь возможность перенести налоговый имущественный вычет на те годы, когда они работали. Однако здесь присутствует определенное ограничение. Перенести вычет можно не более чем на 3 года назад.

Помимо этого, очень важное значение имеют средства, из которых вы оплачиваете покупку. В частности, нередко молодые семьи вкладывают в приобретение недвижимости социальные пособия, например, материнский капитал. В таком случае на возврат государством части средств рассчитывать не стоит. Если говорить в целом, то следует подчеркнуть один момент.

Читайте также: Как вернуть процент по налогам на квартиру при ипотеке

При расчете имущественного вычета суммы, которые не облагалась налогом, учитываться не будут.

Кто может претендовать на возвращение процентов по ипотеке, а кто – нет

Теперь давайте посмотрим, какие категории граждан вправе рассчитывать на помощь со стороны государства. В частности, получить налоговый вычет при покупке жилья можно только лишь один раз. Соответственно, рассчитывать на это могут лишь те, кто до этого еще не пользовался данным правом. Кроме того, обязательным условием, как уже говорилось выше, является официальная зарплата, с которой уплачен НДФЛ. Иногда один человек официально оформлен сразу на нескольких работах – в такой ситуации расчет осуществляется исходя из общей суммы заработка.

Рассчитывать на получение налогового вычета могут также граждане, получающие не только «белую» зарплату, но и иные виды официального дохода. Еще одна категория граждан, имеющих право на получение вычета, – подданные других государств, являющиеся резидентами РФ, то есть живущие и работающие на российской территории.

Вместе с тем не могут рассчитывать на получение такой льготы:

  • не работающие более 3-х лет граждане пенсионного возраста;
  • женщины, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком до полутора лет;
  • бизнесмены, работающие на условиях специальных налоговых режимов.

Одним из двух основных требований, предъявляемых в данной ситуации налоговыми органами, является целевой характер займа. Иными словами, в договоре непременно должно присутствовать описание объекта недвижимости, а также указана его стоимость. Второе условие – отсутствие задолженностей по налогам. В ином случае фискальные органы вправе отказать в предоставлении вычета. Впрочем, здесь есть очень простой выход. Должнику следует в течение нескольких дней погасить все имеющиеся долги, и представить после этого соответствующую квитанцию налоговикам.

Стоит отметить еще один важный момент. В случае приобретения объекта недвижимости без отделки или при финансировании за счет средств, взятых в ипотеку, строительство частного дома, заемщик имеет право включить в налоговый вычет расходы на:

  • подключение инженерных систем и коммуникаций;
  • оплата труда мастеров, занимающихся ремонтом жилья;
  • составление проектно-сметной документации;
  • приобретение строительных материалов.

Как получить можно будет вернуть проценты по ипотеке

КлючТеперь давайте рассмотрим немного детальнее саму процедуру возврата средств. В соответствии с действующим законодательством, здесь есть 2 варианта. Первый – это когда определенную долю с процентов по ипотечному кредиту можно вернуть по завершению календарного года. В такой ситуации заемщику будет выплачена вся сумма на счет, к которому привязана банковская карта.

Второй вариант – средства возвращаются постепенно. Заемщик каждый месяц недоплачивает НДФЛ, получая вычет либо у работодателя, либо у иного налогового агента. Стоит сделать небольшое пояснение. Сам работодатель в такой ситуации платить ничего не будет. Он попросту перестанет удерживать налоги на зарплату, до тех пор, пока сумма не сравняется с фактически уплаченными в течение года процентами.

Здесь есть также еще определенные нюансы. В частности, максимальная сумма, с которой государство может вернуть заемщику проценты по ипотеке, составляет в настоящее время 2 миллиона рублей. Если стоимость приобретаемой недвижимости вписывается в указанную сумму, то государство может вернуть налогоплательщику до 260 тысяч рублей.

С подачей документов в налоговую для получения имущественного вычета не нужно спешить. Законодательство отводит на это 3 года, начиная с момента покупки жилья. Если говорить в целом, то процедура будет выглядеть следующим образом. В первую очередь следует собрать пакет необходимых документов – как оригиналы, так и копии. Далее обращаемся в налоговую, после чего ждем ответа по соответствующему заявлению

В случае если он будет положительным, сообщаем фискалам, как именно вы хотите получить возврат средств, то есть указать на один из двух приведенных выше вариантов. Если заемщик хочет, чтобы средства выплачивались постепенно, нужно будет получить некоторые документы, которые затем следует предоставить работодателю. Если вы хотите получить всю сумму в конце года – сообщите фискалам номер банковского счета, на который необходимо осуществить перевод средств.

Возвращение государством определенной части средств при приобретении жилья в ипотеку производится до тех пор, пока выплачивается кредит. Отметим, что в текущем году заемщик, в случае рефинансирования ранее взятого кредита, может предъявить фискалам новую ставку. Это очень важный момент. Ведь ранее в налоговой не брали во внимание данный пункт НК РФ – рефинансирующий заем направлялся на погашение старого кредита, то есть, является, по сути, нецелевым.

Читайте также: За что можно получить налоговый вычет

Если у объекта недвижимости, приобретаемого в ипотеку, есть несколько собственников, то вычет будет распределяться в соответствии с долями совладельцев. Здесь также присутствует одна важная оговорка. Законодательство не разрешает, чтобы один из участников передавал свою долю вычета другому. Распределение возвращаемых государством средств может быть также сделано при общей совместной собственно, если, конечно, у владельцев недвижимости возникнет такое желание. В данном случае собственники должны обратиться в налоговую инспекцию и написать соответствующее заявление. Кстати, вычет здесь может быть распределен в пользу одного из собственников, опять-таки, если с их стороны будет такое желание.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *