Содержание статьи
Сдача жилья в аренду – довольно распространенный на сегодняшний день способ получения дополнительного заработка. Учитывая то, что из общего количества сделок по аренде квартир проведения легальных (с оформлением договора и уплатой налогов) сделок не так уж и много, поэтому у людей, сдающих свою недвижимость, довольно часто возникает вопрос: как правильно оформить договор и как оплатить налог от сдачи своей квартиры в аренду? Ознакомившись с несложными правилам, описанным в статье, предлагаем получить ответы на интересующие вопросы по данной теме.
Читайте также: Как получить социальный налоговый вычет у работодателя
Стоит отметить, что официальное оформление сдачи жилья в аренду имеет определенные преимущества:
- уменьшение рисков сдать квартиру мошенникам или недобросовестным съемщикам;
- в договоре возможно прописать все нюансы, чтобы исключить в будущем любые спорные ситуации;
- спокойствие относительно проверок и возможных негативных ситуаций с налоговой службой.
Документы, которые необходимы для составления договора аренды жилого помещения
После того как собственник квартиры определился со съемщиками, которым он ее будет сдавать, происходит непосредственно процесс подписания договора аренды жилья. Владелец жилого помещения должен подготовить и представить следующий пакет документов:
- дарственная или договор купли-продажи, которыми подтверждается право на собственность;
- справка от ЖЭКа с данными людей, которые прописаны в квартире;
- в случае когда собственников квартиры несколько, то желательно оформить и заверить у нотариуса согласие совладельца на сдачу квартиры в аренду.
Договор, заключенный между собственником квартиры и съемщиком, имеет юридическую силу и является гарантией того, что сделка заключена законно. Зачастую в договоре отображается следующая информация об обязательствах участников договора, сроках его действия, гарантиях:
- дата проведения оплаты и ее размер;
- оплата коммунальных услуг;
- перечень предметов в квартире, использование которых может быть запрещено;
- количество человек, которые будут проживать в квартире;
- денежная компенсация при досрочном расторжении договора аренды, неуплате арендной платы или возмещение ущерба, нанесенного съемщиками имуществу.
Читайте также: Как правильно вернуть деньги покупателю из кассы
После заключения договора происходит процесс расчета, который можно проводить как наличным, так и безналичным способом. Стоит отметить, что существует два вида соглашения о сдаче жилья – договор найма (сдача жилого помещения физическому лицу без регистрации) и договор аренды (сдача юридическому лицу, обязательным является регистрация при съеме жилья от одного года).
Как заплатить налог на квартиру
Размер налога на аренду квартиры зависит от расположения населенного пункта; количества комнат, которые сдаете в аренду, и размера годового дохода от аренды. Оплату можно производить ежемесячно, ежегодно либо же по средствам заполнением декларации о доходах.
- Налог на доходы физических лиц. Согласно законодательству, необходимо отплачивать налог в размере 13% от годового размера аренды жилья. Для того чтобы провести оплату, следует заполнить и подать налоговую декларацию. Последняя подается за прошедший год, срок ее подачи – до 30 апреля текущего года. Арендодатель может самостоятельно рассчитать общий размер своего дохода за прошлый год и сумму налога, которую необходимо оплатить до 15 июля.
Пройти регистрацию как индивидуальный предприниматель. В таком случае необходимо указать вид деятельности «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества». Тогда доходы, полученные собственником жилья, будут облагаться как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель может находиться на общей системе налогообложения (13%) или же применить упрощенную систему налогообложения, то есть налог с доходов будет составлять 6%, но добавятся расходы на оформление индивидуального предпринимателя с обязательными ежегодными платами по нему и ведением определенной документации.- С помощью патента – одна из разновидностей упрощенного налогообложения для индивидуальных предпринимателей. Стоимость патента составляет 6% от уровня предполагаемого дохода. На стоимость патента влияет месторасположение квартиры и ее площадь. Стоит отметить, что патент возможно оформить на разные сроки – от одного месяца до года:
- при приобретении патента сроком менее полугода его стоимость необходимо оплатить не позднее 25 календарных дней после начала действия;
- при более длительном сроке патента вначале возможно внести третью часть суммы, а оставшуюся – погасить не позднее 30 календарных дней до окончания срока действия патента.
Читайте также: Как оплатить земельный налог через Сбербанк Онлайн
Таким образом, неуплата налогов – это нарушение законодательства, при обнаружении которого к виновному могут быть применены штрафные санкции: владельцам придется заплатить налоги за все время нелегальной сдачи квартиры в аренду, к тому же к ним применяются дополнительные пеня и штрафы. Учитывая это, заключение договора с последующей оплатой налогов является залогом спокойствия собственников жилья и отсутствия в будущем финансовых проблем с налоговой службой.
https://www.youtube.com/watch?v=TFTrSIfNedc