Содержание статьи
По данным отчета Emerging Trends in Real Estate, инвесторы считают самыми перспективными для вложений в недвижимость Берлин, Лондон, Париж, Амстердам и Гамбург. В первую десятку также вошли города Испании, Италии и Австрии.
В каждой европейской стране действуют свои правила покупки жилья. Чтобы помочь будущим космополитам сориентироваться в них, мы собрали гайд по недвижимости в Европе.
Рассказали о средней стоимости квадратного метра жилья, дополнительных расходах при покупке европейской недвижимости, размере коммунальных платежей и ежегодных налогов.
Гайд будет полезен космополитам, которые рассматривает покупку недвижимости в Европе для участия в программах получения вида на жительство или второго гражданства.
Недвижимость в Австрии
Купить жилье в Австрии могут не только граждане страны, но и иностранцы, которые получили здесь вид на жительство. Такой путь доступен людям с ежемесячным доходом от 4000 € — они могут участвовать в программе ВНЖ для финансово независимых лиц.
Иностранцам без вида на жительство купить жилье в Австрии сложнее. Потребуется получить разрешение властей и соблюсти ряд условий: например, жить в федеральной земле, где расположено жилье, не менее трех лет.
Стоимость жилья в Австрии растет несмотря на замедление экономического роста страны. Только за первый квартал 2021 года цены выросли на 3%.
Самая высокая стоимость квадратного метра жилья в Вене — от 3500 € в пригороде до 13 000 € в элитном районе, например, во Внутреннем городе (Innere Stadt). В небольших городах цены ниже: в Зальцбурге — от 5300 до 6300 € за кв.м, в Граце — от 3300 до 4400 € за кв. м.
Налоги на недвижимость в Австрии. При оформлении сделки покупатель уплачивает налоги и сборы — от 7,6 до 10,6% от стоимости недвижимости. Сумма зависит от федеральной земли, в которой расположен объект, и комиссии агента.
После оформления недвижимости в собственность покупатель уплачивает ежегодный налог. В Австрии его рассчитывают от кадастровой стоимости объекта, а налоговые ставки определяет муниципалитет. Если в собственности квартира, налог включают в квартплату за каждый месяц.
Содержание недвижимости в Австрии. Жильцы оплачивают обслуживание дома и территории — от 100 до 300 € в месяц, а также коммунальные услуги: газ, воду, электроэнергию. Сумма в месяц составляет от 150 € до 350 € в зависимости от сезона и площади жилья.
Никак. Зато с ВНЖ и вторым гражданством — без виз и проблем. Подпишитесь на рассылку с проверенными новостями отрасли.
Недвижимость в Бельгии
Рынок жилья в Бельгии растет: его стимулирует высокий спрос на недвижимость и медленный темп жилищного строительства. По данным ING Bank, цены на жилье в Бельгии выросли за 2019 год на 3,2%, а за 2020 — еще на 2%.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Бельгии составляет 3170 €, но внутри страны цены значительно отличаются. Цены на недвижимость в провинциях Брабант, Антверпен и в Брюсселе достигают 4000 € за квадратный метр. В небольших городах Льеже, Намюре и Монсе можно найти апартаменты со стоимостью квадратного метра до 1500 €.
Налоги на недвижимость в Бельгии. При оформлении сделки покупатель уплачивает налоги и сборы:
- от 16,7 до 21,7 % от стоимости недвижимости за вторичное жилье;
- от 25,6 до 27,6% от стоимости недвижимости за новое жилье.
Собственник жилья ежегодно уплачивает налог на недвижимое имущество — от 1,5 до 2,5% в зависимости от региона.
Содержание недвижимости в Бельгии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 € до 250 € за апартаменты площадью 85 кв.м.
Уютный городок Брюгге — популярное туристическое место. При оформлении новой недвижимости в собственность покупатель уплачивает НДС в размере 21%, при оформлении вторичной — 12,5% регистрационного сбора. Покупать вторичную недвижимость в Бельгии выгоднее
Недвижимость в Болгарии
Рынок недвижимости в Болгарии замедлился: после пяти лет ежегодного роста на 10–12% в 2020 году цены поднялись всего на 2%. Специалисты Colliers International связывают это с пандемией и прогнозируют, что в ближайшие несколько лет ситуация не изменится — цены останутся на прежнем уровне.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Болгарии — 1650 €. Самая дорогая недвижимость в столице — Софии. По данным Colliers International, в первом полугодии 2020 года средняя стоимость апартаментов с двумя спальнями варьировалась от 145 000 до 180 000 €, цены на дома начинались от 450 000 €.
Минимальная стоимость квадратного метра жилья в других районах Болгарии, по данным Bulgarian Properties:
- Стрелбище и Гоце-Делчев — от 1100 до 1400 €,
- Крастова Вада и Хладильника — 1250 €,
- Витош — 1100 €,
- Студенческий Град — 1000 €.
Налоги на недвижимость в Болгарии. При оформлении сделки покупатель уплачивает налоги и сборы — от 2,8 до 7,6% от стоимости недвижимости.
Владельцы собственности уплачивают ежегодный налог на недвижимость — от 0,1 до 0,45% от оценочной стоимости, которую определяют местные налоговые органы. Ставку налога устанавливает муниципалитет.
Содержание недвижимости в Болгарии. Затраты на коммунальные платежи составляют от 60 € до 150 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.
Недвижимость в Венгрии
Недвижимость в Венгрии популярна у граждан Китая, Израиля, России и стран Евросоюза. Чаще всего они выбирают апартаменты в Будапеште.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Венгрии составляет 2515 €: в Хевизе — от 1200 €, в исторической части Будапешта — до 4000 €.
Цены на недвижимость в Венгрии за 2020 год снизились в среднем на 7,5%. Так на экономику страны и поведение покупателей влияет пандемия.
Налоги на недвижимость в Венгрии. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает от 4 до 10% от стоимости жилья в виде налогов и сборов.
Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет. Исключение составляет недвижимость в курортных зонах: владельцы вилл и апартаментов в Хевизе и Балатоне уплачивают от 5 до 7 € с квадратного метра в год.
Содержание недвижимости в Венгрии. От 100 € до 225 € в месяц платят за коммунальные услуги владельцы апартаментов площадью 85 кв.м.
Недвижимость в Германии
Цены на недвижимость в Германии растут. Например, за 2020 год они поднялись на 11,5%.
Рост цен стимулирует нехватка предложений в крупных городах вроде Берлина и Гамбурга и низкие ставки по кредитам. По данным Deutsche Bundesbank, в феврале 2021 года средняя ставка по новым жилищным кредитам составила 1,17%.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в крупных городах — 5200 €. Самое дорогое жилье в Мюнхене — от 6000 до 10 000 € за квадратный метр, в Берлине и Франкфурте — от 3000 до 6000 €.
В небольших городах цены за квадратный метр ниже: в Дрездене — 2926 €, в Дортмунде — 2071 €.
Налоги на недвижимость в Германии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 7,2 до 12,8% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Размер налоговых ставок зависит от федеральной земли, в которой находится объект.
Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость. Его рассчитывают от оценочной стоимости. Базовую ставку налога 0,35% умножают на муниципальный коэффициент. В итоге она составляет от 1,5 до 2,3%.
Содержание недвижимости в Германии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 150 € до 350 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м. Содержание жилья в Германии — одно из самых дорогих в Евросоюзе.
Дома в престижном районе Митте в Берлине. Процесс регистрации собственности в Германии занимает три месяца. Правила одинаковы как для объектов, расположенных в исторических зданиях, так и для современных жилых комплексов
Недвижимость в Греции
Часто иностранцы покупают апартаменты или виллы в Греции, чтобы участвовать в государственной программе Greece Golden Visa Programme и получить ВНЖ за инвестиции. По условиям программы в жилье необходимо вложить от 250 000 €.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Греции — 3619 €. Самые дорогие объекты расположены в Афинах, на островах Санторини и Миконос. Средняя стоимость квадратного метра жилья начинается от 3000 €. Квартиры и виллы на других островах стоят дешевле. Например, на Крите — от 1500 € за кв. м.
Налоги на недвижимость в Греции. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает от 7 до 31% от ее стоимости в виде налогов и сборов.
Покупать вторичную недвижимость выгоднее, так как налог на покупку составит 3%. Если дом был построен после 1 января 2006 года, придется заплатить 24%.
Собственники ежегодно уплачивают налог на недвижимость — от 0 до 2%: чем дороже объект, тем выше налог.
Муниципальные налоги на недвижимость составляют 0,025-0,035% от кадастровой стоимости объекта. Уплачивать их отдельно не нужно — налог включают в счета за электричество.
Содержание недвижимости в Греции. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 € до 285 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.
Каменная вилла в Ираклионе на частном участке с видом на залив Лигарии. Планировка предусматривает три спальни, кухню, гостиную и столовую, ванную комнату и гараж