Содержание статьи
При каких условиях положен налоговый вычет? Для того чтобы получить денежную компенсацию, важно знать, кто подходит под категорию граждан, которым положен вычет, а кто не может на него претендовать.
Законодательством четко оговорены лица, которые после покупки дома с земельным участком не имеют права на назначение налоговой компенсации:
1. Несовершеннолетние.
2. Получающие компенсацию на улучшение жилья.
3. Безработные или устроенные не по Трудовому кодексу РФ.
4. Достигшие пенсионного возраста.
5. Купившие недвижимость на денежные средства, которые получены не от официального работодателя.
Что касается ограничения для пенсионеров, то здесь существует нюанс. Человек, вышедший на пенсию, получает льготы от государства и не является налогоплательщиком, поэтому вычитать нечего. Однако недвижимость может быть куплена ранее. Если дом приобретен за три года до пенсионного возраста, то гражданин может потребовать компенсацию за указанный им период.
Налоговый вычет при покупке дома с земельным участком в 2019 году
Компенсация положена физическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Приобрести земельный участок с домом можно на собственные средства и сбережения, а также за счет кредита или ссуды.
Вычет реально получить следующими путями:
1. Единовременная полноразмерная выплата на расчетный счет.
2. Прекращение снятия подоходного налога с официальной заработной платы до компенсирования полной суммы.
Гражданин, не плативший подоходный налог и не декларирующий свои доходы в форме 3-НДФЛ, не имеет права на вычет. Оформлять документы имеет право только собственник дома и земли под ним. Перед походом в налоговую требуется собрать полный пакет документов.
Для налогового вычета требуются следующие документы:
1. Декларация по форме 3-НДФЛ. Образец и инструкцию по заполнению можно найти на официальном сайте налоговой.
2. Паспорт гражданина, а также свидетельство о рождении детей, которые имеют право владения имуществом. Представляются оригиналы и копии.
3. Нотариально заверенная копия и оригинал договора купли-продажи дома и земли.
4. Справка о доходе в форме 2-НДФЛ. Получить документ необходимо в бухгалтерии организации-работодателе. В ней указываются начисления и удержание налога за запрашиваемый период.
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, на купленный земельный участок под ним или на долю от совершенной сделки.
6. Договор на кредит или ссуду с целью покупки дома и земли под ним, с графиком погашения и процентной ставкой.
7. Квитанции об оплате процентов или документ, свидетельствующий о передаче денежных средств продавцу.
С документами необходимо отправиться в ФНС по месту прописки собственника. После проверки документов, претендующий на компенсацию, должен ожидать ответа и указать желаемый способ получения выплаты. Способы компенсации зависят от личных предпочтений. На проверку документов работникам налоговой требуется до 4-х месяцев.
Почему можно получить отказ
Некоторые факторы способны повлиять на отказ в получении налогового вычета за покупку дома с землей. Если покупка была осуществлена у близких родственников или коллег по работе, которые являются начальством. Таким образом, можно избежать подозрения в мошенничестве, а также если гражданин относится к категории, подпадающей под невозможность возврата налога.
В настоящее время подача документов на получение налогового вычета через сайт госуслуг практически невозможна, процедура пока не настроена полностью. Собственнику необходимо лично присутствовать в отделении ФНС, подписывать документы.
Для иностранных граждан главным условием получения налогового вычета является нахождение на территории страны до покупки недвижимости на земле более 183 дней подряд. Это условие характерно для получения резидентства и возможность претендовать на помощь от государства.
Читайте также: Будет ли введен налог на курение в России
Рекомендуется собрать необходимые документ сразу же после совершения сделки, так как расчет выплаты осуществляется за последние три года. По прошествии трех лет претендовать на налоговый вычет нельзя. С течением времени сумма компенсации постепенно уменьшается.
Количество возвратов налога после покупки дома на земле
В течение жизни вернуть налог после покупки недвижимости гражданин может сколько угодно раз. Однако общая сумма возврата не должна превышать 260 тыс. рублей.
Необходимо учитывать некоторые особенности, которые могут повлиять на сумму и правила выплат:
1. Приобретение недвижимости до 01.07.2014 года ограничивает получение вычета одним разом. Общая стоимость покупки на сумму не влияет.
2. Если сделка совершенна после 01.07. 2014 года, то собственник может подать документы на вычет не единожды, а в зависимости от количества совершенных сделок, но общая сумма возврата не будет превышать 260 тыс. рублей.
Необходимо обратиться к компетентным специалистам, ведь каждый случай возврата индивидуальный. Поэтому заранее уточните список требуемых документов и посетите отделение ФНС по месту проживания.