Российское законодательство предусматривает такой документ, как договор безвозмездного пользования земельным участком, на основании которого одна из сторон соглашения (ссудодатель) передает во временное пользование второй стороне (ссудополучателю) объект недвижимости. При этом временный владелец надела обязуется вернуть землю на заранее обговоренных условиях или же в таком же виде, в каком она была на момент передачи.
Следует отметить весьма важный момент: такого рода сделка не предусматривает никакого финансового вознаграждения. Иными словами, если в тексте договора будет присутствовать упоминание о встречном финансовом обязательстве, налагаемом на ссудополучателя, то документ считается притворным.
Сторона, получающая право на бесплатное пользование землей, берет на себя обязательство по осуществлению на ней деятельности, которую предписывает договор безвозмездного пользования земельным участком. Если в документе отсутствует информация, связанная с данным вопросом, то ссудополучатель может использовать землю только лишь в соответствии с действующими нормами законодательства.
В качестве ссудодателей могут выступать лица, обладающие правом распоряжаться земельным наделом. То есть это не только владельцы участка, но и, например, арендатор, у которого есть соответствующее разрешение от арендодателя. Земельный участок передается ссудополучателю вместе со всеми предметами, вещами и документами, имеющее к нему непосредственное отношение, такими как находящаяся на этой земле хозяйственная постройка. У ссудодателя есть право расторгнуть договор в случае, если вторая сторона не выполняет по тем или иным причинам взятые на себя обязательства. Кроме того, он также может потребовать в такой ситуации еще и возмещения ссудополучателем нанесенных убытков.
Еще один, весьма важный момент – договор предусматривает возможность наличия прав у каких-то третьих лиц. В частности, если на территории участка располагался сервитут, то заинтересованные граждане и дальше будут иметь право прохода, независимо от того, кто владеет землей на данный момент.
Как правильно составлять договор безвозмездного пользования земельным участком
Договор, предоставляющий право бесплатно пользоваться земельным участком, должен быть заключен в письменном виде. Непосредственно в тексте документа следует отобразить следующее:
- наименование сторон. Для физических лиц здесь будет достаточно указать фамилию, имя, отчество, дату рождения и паспортные данные. Юридическим лицам следует указывать более детальную информацию – наименование, как полное, так и сокращенное, фамилия, имя и отчество лица, имеющего право подписи, а также привести перечень документов, на основании которых действует представитель организации;
- описание участка. Нужно указать все данные, с помощью которых можно было бы идентифицировать земельный надел;
- при наличии договоренности о целевом применении земли ее следует обязательно прописать;
- наличие на территории участка строений;
- правовое положение и ответственность сторон. Данные моменты нужно прописать как можно более детально, поскольку в дальнейшем это позволит избежать разного рода вопросов в случае невыполнения обязательств;
- период действия договора. Здесь можно указать какой-то определенный период, или же определенное событие.
Для договоров, заключенных на срок более 1 года, необходима государственная регистрация. Также желательно составлять акты приема-передачи, в которых следует отображать все особенности имущества отдаваемого 9получаемого) в безвозмездное пользование.
Читайте также: Сроки уплата налога на землю
Согласно действующему законодательству, ответственность за риск случайной порчи земли возлагается на ссудополучателя. Его вина будет доказана в случае, если:
- объект сделки использовался не в соответствии с теми условиями, которые обговаривались сторонами, или же не по назначению;
- у временного владельца участка была возможность воспрепятствовать порче имущества, или предотвратить ее, но он ничего не предпринял для этого,
- надел передавался в пользование каким-то третьим лицам без наличия разрешения на такого рода действия со стороны владельца.
При этом владелец будет лично отвечать за вред, нанесенный третьим лицам в результате использования принадлежащего ему земельного участка, если не сумеет доказать наличие вины ссудополучателя. Договор прекращает свое действие в случае, когда истекает прописанный в нем срок, ликвидирована организация, являвшаяся одной из сторон сделки, или умер ссудополучатель. Помимо этого, в документе могут быть прописаны какие-то дополнительные условия прекращения его действия.