Налоговики разъяснили способы подтверждения расходов на покупку недвижимости.
Закон дает право гражданам, понесшим расходы на покупку или строительство недвижимости, вернуть часть потраченных средств виде имущественного налогового вычета. При этом установлено обязательное требование к объекту – он должен находиться на территории России.
Для оформления вычета необходимо предоставить документы, которые подтверждают факт расходов. Какие это могут быть документы:
- заверенная выписка из лицевого счета банка, где отражена операция перевода денежной суммы на счет продавца недвижимости;
- приходный банковский ордер;
- товарный чек;
- кассовый чек;
- акт закупок стройматериалов и проч.
Федеральная налоговая служба в своем письме указала на то, что закон не дает полный список документов, которыми можно подтвердить расходы в случае приобретения недвижимости, но предъявляет такое условие – каждый документ должен подтверждать факт расходов, осуществленных физическим лицом, и оформляться в соответствии с установленными законодательством требованиями.
Пример 1: если сделка купли-продажи недвижимости была проведена с использованием счета эскроу или с помощью аккредитива, доказательством совершения такой сделки для налоговой будет документ об исполнении аккредитива или расписка в получении средств через счет эскроу.
Пример 2: сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества, в которой покупателем является физическое лицо, а вторая сторона – юридическое лицо, может быть подтверждена кассовым чеком, если денежные средства были внесены ФЛ в кассу организации.
В каких случаях можно получить имущественный вычет:
- продажа имущества либо его доли;
- продажа доли в УК общества в случае выхода учредителя;
- получение каких-либо имущественных прав или денег акционером при ликвидации (аналогично для пайщиков фондов);
- новое строительство;
- покупка на территории РФ целой квартиры (или ее доли), дома (или доли), комнаты;
- приобретение в собственность земельного участка;
- оплата процентов по кредитам на строительство или покупку дома, квартиры (например, проценты по ипотеке) и т.д.
Исчерпывающий перечень сделок, при которых возможно получить вычет, указан в ст. 220 НК РФ.
]]>