Как раз таки цена ДДУ от кадастра очень резко отличается и последнее время именно по новострою кадастр ближе всего к рыночной.
Интересненько. жалко подробностями не поделитесь.
Как раз таки цена ДДУ от кадастра очень резко отличается и последнее время именно по новострою кадастр ближе всего к рыночной.
Давайте у автора поинтересуемся, насколько же в данном случае отличается КС от цены по ДДУ.
Автор, будьте любезны, посмотрите кадастровую стоимость квартиры.
Заинтриговал ещё больше. спать теперь не смогу от любопытства.
Судя по сумме доначисления там замок какой-то, предположу что поэтому. Но у меня есть знакомый с особняком исторической ценности, ему ничего не снесли из преференций физика, даже при том что недвижка коммерческая и сдаётся в аренду, только предписания регулярно шлют, как ещё краше надо сохранять лицо города.
Давайте у автора поинтересуемся, насколько же в данном случае отличается КС от цены по ДДУ. Автор, будьте любезны, посмотрите кадастровую стоимость квартиры.
Посмотрела кадастровую стоимость на “сейчас” – 7161 млн.
То есть разница между кадастровой и дду – 860 тысяч.
Покупка была не на котловане, а под сдачу дома. Собственность через два месяца оформляли. Поэтому, наверное, и разница не велика.
Ну и отлично. В ДКП указывайте 6300000 и всё, не нужно будет платить НДФЛ (если покупатель ипотечник – в ВТБ максимальное занижение только до суммы кредита + обязательное страхование титула на 3 года). Расчёт в оставшейся части – через ячейку. У покупателя будет соглашение о цене неотделимых улучшений и расписка на разницу между реальной ценой и ценой в ДКП. Не забудьте подать декларацию.
1. Для единственного жилья срок после которого не попадете на подох налог 3 года. Как вариант подождать до февраля, ну или иметь ввиду, если долго не будет продаваться. Есть еще льготы (планировали вввести, не в курсе уже или пока нет) для многодетный и родителей/усыновителей детей-инвалидов (если есть дети в нужном количестве/статусе – пишите, уточню). 2. Налог 13% с продажи платиться независимо от покупки или нет следующего жилья. Вопрос надо ставить по оптимизации это налога. Вам имеет смыс
Детей собственников нет в этой квартире. И иных собственников, супругов и пр, тоже нет. Их нет вообще. Собственник один.
Я напишу, как я поняла, исходя из последних сообщений.
Кадастровая стоимость квартиры 7161 млн. ДДУ – 6300млн. Рыночная 11 млн.
Продаем тогда с занижением цены до 6300, как в дду, таким образом на налог сс продажи не попадаем. Так? А то, что три года платили по ипотеке, выплатили 800 тысяч и 2 млн были свои – это норм? Грубо – потратили 2800, продаем по той же цене, что и в ду за 6300. У налоговой вопросы не возникнут?
Далее. Налоговый вычет получить с покупки этой квартиры в 2020 году возможно? С уплаченных процентов по потеке?
А с покупки новой? И покупка новой будет тоже с привлечением ипотечных среств.
Ну и отлично. В ДКП указывайте 6300000 и всё, не нужно будет платить НДФЛ (если покупатель ипотечник – в ВТБ максимальное занижение только до суммы кредита + обязательное страхование титула на 3 года). Расчёт в оставшейся части – через ячейку. У покупателя будет соглашение о цене неотделимых улучшений и расписка на разницу между реальной ценой и ценой в ДКП. Не забудьте подать декларацию.
А как в банке быть? Так и сказать, мы хотим продать с занижение рыночной стоимости? Это в банк звонить и узнавать, какие у них условия продажи из под залога?
А как в банке быть? Так и сказать, мы хотим продать с занижение рыночной стоимости? Это в банк звонить и узнавать, какие у них условия продажи из под залога?
Вы сначала покупателя найдите, потом понятно будет, по какой схеме конкретно с этим покупателем проводить сделку. Вы сейчас о какой ситуации спрашиваете: покупатель с собственными средствами; ипотечник с кредитом больше или меньше цены по занижению, есть у покупателя деньги на первоначальный взнос или нет?
Условия продажи из под залога ВТБ я знаю. Что конкретно Вас интересует?
Вы пока покупателя не найдёте, не можете знать, будет ли для банка занижение или нет. Не любое занижение имеет значение для банка. Например, покупатель ипотечник с кредитом 5000000 и ПВ 20% – при цене в ДКП 6300000 для банка это не будет занижением. Занижение для банка – это когда цена в ДКП
]]>