Содержание статьи
Вычет при приобретении жилья. Пример расчета имущественного налогового вычета при приобретении недвижимости.
По закону Вы имеете право на налоговый вычет, если приобрели квартиру в ипотеку. Однако, это действует только один раз. То есть, если Вы берете ипотеку повторно, то Вы теряете право на налоговый вычет.
Налоговый вычет представляет собой сумму вычета от суммы ипотечного кредита и его процентов плюс вычет с уплаченных кредитных процентов, которые пошли в пользу банка.
Вычет можно получать либо с зарплаты каждый месяц, либо весь сразу.
Пример налогового вычета на имущество. Налоговый вычет с процентов по ипотеке.
К примеру, возьмем Сбербанк, который предоставил Вам кредит на 2.5 миллиона рублей сроком на 10 лет. Ипотечная ставка по кредиту равна 12.5%. Для того, чтобы рассчитать сумму вычета, необходимо знать сумму кредита и сумму процентов, которые будут выплачены по кредиту.
Кредит равен 2.5 млн. рублей. То есть, по закону Вы имеете полное право получить максимальные 13 процентов с суммы 2 млн. рублей. Следовательно, субсидия с 2.5 млн. рублей будет равна вычету с суммы 2 млн. рублей.
1. Вычет с кредитной суммы = Ставка х Сумму кредита (если она меньше 2 млн. рублей)
2. Вычет с кредитной суммы = Ставка х 2 млн. рублей (если сумма больше 2 млн. рублей)
3. Вычет = 0.13 х 2000000 = 260 тыс. рублей.
То есть, Вы можете получить сумму в 260 тыс. рублей при том условии, что 13% от вашей заработной платы за год превышает эту сумму.
Пример налогового вычета с процентов по ипотеке.
Воспользуемся кредитным калькулятором Сбербанка, чтобы рассчитать все кредитные проценты.
Общая сумма процентов за весь срок составляет 1890985.89 рублей.
Налоговый вычет с ипотечных процентов: 0.13 х 1890985.89 = 245828,1657
Эту субсидию можно получить полностью только в конце и только после уплаты всех процентов за срок кредита.
Но налоговую субсидию можно получать каждый раз на работе. Рассмотрим на примере расчет налогового вычета с суммарным итогом при помощи калькулятора налогового вычета.
За первый год вычет с покупки имущества и вычет с процентов составляет 39656.46. При досрочном погашении сумма налоговой субсидии с процентов понижается, в связи с уменьшением количества процентов по кредиту.
Каждый следующий год право на вычет увеличивается пропорционально сумме выплаченных процентов. В таблице показана сумма вычета с нарастающим итогом. В столбике под названием «остаток вычета на конец года» видна разность — остаток вычета на конец года — общий подоходный налог с зарплаты за весь год.
Можно увидеть, что зарплаты суммой в 25 тыс. рублей за 10 лет не хватит, чтобы получить весь налоговый вычет. Пример налогового вычета:
505828 руб > 390 тыс. рублей. То есть, государство будет должно Вам.
Остаток подоходного налога переносится на следующий год. В случае долевого строительства субсидия считается исходя из доли собственности каждого из участника.
Для того, чтобы получить налоговую субсидию с заработной платы, нужно предоставить ряд следующих документов:
1. Копия кредитного договора.
2. Заявление из налоговой о постановлении на налоговый вычет.
3. Справка из банка о процентах, которые Вы выплатили за предыдущий год.
4. Справка 2-НДФЛ с места работы.
5. Договор купли-продажи или копия долевого участия.
Все эти документы нужно доставить в отдел по работе с налогоплательщиками в том регионе, где собственно и находится сам объект недвижимости.
]]>