Содержание статьи
Налоговый вычет созаемщику по ипотеке предоставляется в той же мере, как и основному заемщику. Это возможно при сборе определенных документов и соблюдении условий в соответствии с действующим законодательством. Предоставление регулируется ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Предусмотрена пошаговая инструкция для оформления налогового вычета созаемщиком.
Условия возврата вычета с процентов по ипотеке в 2019 году
Созаемщиком по ипотеке может выступать супруг, родители, совершеннолетние дети и другие близкие родственники, которые являются резидентами РФ. Также им может стать посторонний человек при наличии его согласия. Каждый участник несет финансовую ответственность, поэтому вопрос является серьезным.
Налоговым вычетом является сумма дохода, которая не облагается налогом, а также возврат ранее уплаченного налога при расходовании денежных средств на покупку недвижимости, обучение, медицинские услуги и другое.
По закону всем налогоплательщикам предоставляется возможность возврата части средств, потраченных на лечение, обучение, покупку жилья. Предусмотрены общие лимиты, которые зависят от суммы уплаченного НДФЛ и реальных затрат. При возврате вычета созаемщиком с процентов по ипотеке нужно соблюдать следующие условия:
- Жилье соответствует условиям, установленным законодательством.
- Созаемщик регулярно выплачивает НДФЛ из заработной платы или других источников дохода.
- Есть документы, подтверждающие целевые расходы.
- Созаемщик является собственником приобретенной недвижимости или доли в ней.
Получение налогового вычета созаемщиком
Для возврата средств созаемщику, как и основному заемщику, необходимо подтверждение права на приобретенную собственность, которое можно получить в Росреестре при регистрации объекта.
При возврате налогового вычета основными требованиями являются:
Часто возникает вопрос, есть ли ограничения для второй стороны при получении вычета созаемщиком? Однозначный ответ – нет, каждый может реализовать свое право при соблюдении условий. Налоговый вычет предоставляется каждому созаемщику в соответствии со стоимостью его доли.
Участник сделки может вернуть процент от суммы, в которую оценивается его часть.
Стоимость квартиры составляет 3 миллиона, при этом супруги или родственники являются владельцами в равных долях. В результате обе стороны могут рассчитывать на 13% от 1,5 миллионов.
Владение и права
Существует несколько видов владения недвижимостью, поэтому необходимо рассмотреть все возможные варианты.
Совместная собственность
Если объект был приобретен в браке, оба супруга автоматически становятся его полноправными владельцами в равных долях. В таком случае созаемщик всегда может претендовать на выплату от половины стоимости квартиры.
Для супругов не имеет значения то, кем выплачивается ипотека и на кого оформлена собственность. Обе стороны имеют право на равную компенсацию.
Ипотечный договор заключается между банком, заемщиком и созаемщиками. Последние несут одинаковую степень ответственности перед кредитной организацией. При необходимости супруги могут изменить доли возврата по общей договоренности. Допускается отказ от налогового вычета кем-либо из супругов, если на то есть причины. В таком случае вторая половина имеет право возместить НДФЛ от всей стоимости недвижимости в соответствии с установленными лимитами.
Максимальная сумма от стоимости квартиры, по которой можно вернуть налоговый вычет, составляет 2 миллиона. Лимит по кредитным процентам достигает 3 миллионов. В любом случае допускается возврат 13% от указанных сумм.
Долевая собственность
Если при совместном владении квартирой части автоматически разделяются пополам, то в системе долевого участия обязательно учитывается размер доли. До 2014 года это было определяющим фактором при формировании выплаты. После 2014 года налоговый вычет не имеет строгой привязки к размеру долей собственников. Супругам разрешено предоставить заявление, в соответствии с которым части будут распределены по договоренности.
Лимиты при возврате налогового вычета
Если квартира была куплена после 1 января 2014 года, владельцы вправе вернуть 13% от ее стоимости и с процентов, начисленных по ипотеке. Предусмотрены лимиты в размере:
Максимальная сумма налогового вычета составляет 260 000 рублей с покупки недвижимости и 390 000 рублей с процентов, уплаченных по договору ипотечного кредитования.
Возможен повторный возврат, если стоимость квартиры меньше 2 млн рублей. Максимальная сумма компенсации для одной семьи составляет:
260000 × 2 + 390000 × 2 = 1300000 руб
При покупке жилья до 1 января 2014 года размер компенсации остается неизменным – 13%. Лимиты установлены только по стоимости объекта – 2 млн рублей. На вычет с процентов, по договору ипотечного кредитования ограничений не предусмотрено. Налог возвращается с полной суммы даже тогда, когда проценты по ипотеке превышают 3 млн рублей.
Максимальная сумма возврата в этом случае равна 260 000 рублей + 13% от средств, уплаченных собственниками в счет погашения процентов по договору, заключенному с банком.
Список документов
Полный пакет документов предоставляется в ФНС:
- форма 3-НДФЛ за отчетный период;
- форма 2-НДФЛ;
- подтверждение права собственности на жилье;
- договор купли-продажи объекта недвижимости;
- договор ипотечного кредитования;
- справка об уплате процентов по кредиту;
- справка об остатке долга;
- свидетельство о браке для супругов;
- заявление на возврат денежных средств.
Когда могут отказать в возврате
Предусмотрено несколько случаев, когда могут отказать в предоставлении компенсации:
- право было использовано ранее;
- квартира куплена без использования собственных денежных средств;
- для покупки применялся материнский капитал (в данном случае возможен возврат вычета только с собственных средств, без учета материнского капитала);
- оплата произведена работодателем;
- если собственник не является резидентом России;
- жилье находится не на территории Российской Федерации;
- объект не подходит под действующие условия (не относится к жилью).
При соблюдении всех условий и предоставлении перечисленных документов соответствующая сумма возвращается заявителю. Рекомендуем воспользоваться помощью юристов, если не удается все подготовить самостоятельно.
]]>