Код вычета 312 в справке 2-НДФЛ: что это за вычет, сумма, расшифровка

Покупка жилья связана с крупными денежными тратами, поэтому государством предпринимаются меры по снятию части налоговой нагрузки с лиц, которые приобрели или построили недвижимое жилое имущество в России.

Задача решается путем снижения налоговой базы с помощью механизма вычетов по подоходному налогу. Данные вычеты – это суммы, которые устанавливаются на федеральном уровне и вычитаются их дохода, подлежащего налогообложению. В результате он снижается, соответственно – уменьшается сумма удержанного налога, и увеличивается размер дохода, который остается на руках у налогоплательщика после расчета с бюджетом.

Для идентификации налоговых вычетов в бухгалтерских документах и декларации 2-НДФЛ используется система числовой кодировки.

К какой категории вычетов относится код 312

В России существует несколько видов налоговых вычетов, которые предоставляются в зависимости от рода занятий налогоплательщика, его семейного положения и других факторов.

Например. Стандартные вычеты предоставляются большинству населения для льготирования налогооблагаемых сумм, израсходованных на содержание детей. Кроме этого, стандартные вычеты предоставляются гражданам с особым статусом (Герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы и пр.). С помощью социальных вычетов льготируются суммы, израсходованные на дневное обучение в образовательных заведениях налогоплательщика или его детей до 24-летнего возраста. Инвестиционными вычетами могут воспользоваться граждане, получившие доход от деятельности на рынке ценных бумаг.

Что касается вычета по коду 312, то он относится к категории имущественных вычетов. Они используются для уменьшения налогооблагаемой базы у лиц, купивших квартиру или иное недвижимое имущество.

Какой доход можно уменьшить

Снизить налогооблагаемую базу с помощью вычета по коду 312 можно по любым категориям доходов, подлежащих налогообложению. Основными из них являются:

• заработная плата – не только основная, но и дополнительная;
• гонорары, полученные по авторским договорам;
• доходы по договорам гражданско-правового характера;
• проценты по депозитам, дивиденды от других вложений;
• доходы от операций с валютой и ценными бумагами;
• материальная помощь, выплаченная деньгами или в имущественной (натуральной) форме;
• выигрыши от участия в казино и тотализаторах, розыгрышах и лотереях, полученные в денежной либо имущественной форме;
• доходы от арендной деятельности.

Что означает код вычета 312

Вычет по коду 312 в обиходе иногда называют «вычет по ипотеке». Он предоставляется на сумму начисленных процентов:

• по целевым займам и кредитам, полученным у российских финансово-кредитных учреждений, иных организаций и предпринимателей на строительство или приобретение жилья, а также земельных участков, выделенных под жилищное строительство;
• по кредитам, которые были получены для рефинансирования ранее полученных кредитов для строительства или покупки жилья.

Вычет предоставляется только при условии, что покупка или строительство жилья осуществляются на территории России.

Сумма вычета – в размере уплаченных процентов, но не более 3 млн. рублей.

Кто не может воспользоваться правом вычета по коду 312

Налоговый орган откажет в предоставлении права на вычет по коду 312 в следующих случаях:

• налогоплательщик не является налоговым резидентом России (т.е. он находился на территории страны меньше 183 дней в году);
• жилплощадь приобретена за пределами России;
• гражданин не может документально подтвердить факт купли-продажи объекта недвижимости в кредит;
• лицо ранее уже использовало свое право на получение вычета;
• жилплощадь была приобретена у родственника;
• жилье было получено в качестве наследства или подарка;
• гражданин не получал доход по ставке 13%, который можно было бы прольготировать с помощью вычета по коду 312.

Документальное подтверждение права на вычет по коду 312

Пакет документов для получения льготы может зависеть от особенностей ситуации. В любом случае потребуется паспорт, также обычно необходимы следующие документы:

• платежные документы (чеки, выписки, квитанции и пр.), подтверждающие уплату процентов по кредиту, а также факт покупки недвижимого имущества;
• свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
• договор купли-продажи с продавцом жилья, или договор строительства – с организацией-застройщиком;
• документальное подтверждение расходов на строительство (если оно осуществляется собственными силами);
• акт о передаче объекта недвижимости в собственность.

Получить имущественный вычет по коду 312 можно у своего работодателя (для этого нужно обратиться в бухгалтерию предприятия) или в налоговом органе по месту проживания (регистрации).

]]>