Содержание статьи
Недавно приобрели жилье? Воспользуйтесь онлайн-калькулятором и рассчитайте сумму, которую вы можете вернуть с помощью имущественного вычета и вычета с ипотечных процентов.
Сервис поможет узнать размер выплаты, исходя из стоимости квартиры, параметров кредита и уровня заработной платы.
Виды вычетов
Налоговые вычеты предполагают возврат части ранее уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При покупке жилья в ипотеку можно воспользоваться двумя видами вычетов:
Имущественный вычет предполагает возврат до 13% стоимости недвижимости, приобретенной в ипотеку. Сумма возврата зависит от количества налогов, которые вы заплатили в бюджет в виде НДФЛ, и не может превышать 260 тыс. рублей.
Налоговый вычет за проценты, уплаченные банку – возврат до 13% от суммы, которую вы заплатили банку в качестве процентов. Максимальная сумма возврата равна 390 тыс. рублей.
Размер вычета
Размер вычета – это сумма расходов на покупку жилья, с которой можно получить вычет. Сумма максимально установленного порога для имущественного вычета составляет 2 000 000 рублей, для вычета за проценты – 3 000 000 руб.
Какие параметры влияют на расчет?
Семейное положение – если жилье покупают супруги, то каждый из них имеет право получить налоговый вычет. В этом случае размер вычета увеличивается.
Например, совокупно супруги могут вернуть 520 тыс. рублей (по 260 тыс. рублей каждый), если квартира стоит больше 4 млн. рублей.
Кроме того, супруги совместно могут подать заявление на вычет по ипотечным процентам и вернуть до 780 тыс. рублей (по 390 тыс. рублей каждый).
Получение вычета раньше – один человек может использовать вычет неограниченное количество раз с 2 000 000 рублей. То есть за всю жизнь можно вернуть максимум 260 тыс. рублей независимо от количества купленных квартир.
Использование средств господдержки – если при покупке жилья используются средства господдержки, то сумма налогового вычета уменьшается. Например, вы приобрели квартиру за 2 млн рублей, часть из которых оплатили с помощью материнского капитала (в 2022 году составляет 524,5 тыс. рублей за первого ребенка). В этом случае сумма к возврату по налоговому вычету составит не 260 тыс. рублей, а только около 192 тыс. рублей.
Дата подписания кредитного договора – с 2014 года предусмотрено ограничение на вычет по процентам в размере 3 млн. рублей на человека. Если кредитный договор оформлен до 1 января 2014 года, то размер налогового вычета по ипотечным процентам не ограничен.
Дата покупки квартиры – от даты покупки квартиры зависит срок, за который можно заявить вычет.Подать заявление на возврат НДФЛ вы можете только за 3 предыдущие года.
Стоимость квартиры – максимально можно получить вычет с 2 млн рублей, потраченных на покупку квартиры.
Сумма уплаченных процентов по ипотеке на момент расчета – от нее зависит возврат налога.
За какой срок заявляется выплата – возврат налога можно получить за 3 года, предшествующие тому, в котором подана заявка на вычет. Например, если покупка квартиры состоялась в 2014 году, а заявка на вычет подается в 2022 году, возвращаются налоговые отчисления за 2019, 2020 и 2021 годы.
Размер ежемесячной зарплаты в 2021 году – размер уплаченного НДФЛ, который можно вернуть, зависит от размера зарплаты.
]]>