Содержание статьи
- Что такое имущественный вычет
- За что получают вычет
- Кто может претендовать
- Сколько возможно вернуть
- Что такое двойной имущественный вычет
- Включаются ли в вычет проценты по ипотеке
- Если было рефинансирование ипотечного кредита
- Какие нужны документы для получения вычета
- Где можно получить вычет
- Немного дополнений от Минфина
Не все знают, что законный брак даёт право на два вычета – для жены и мужа.
На сайте Госдумы появилась очередная памятка: на этот раз для супругов, желающих получить двойной имущественный налоговый вычет.
Что такое имущественный вычет
При покупке квартиры, дома или земельного участка для строительства гражданин может вернуть себе часть потраченных денег в пределах уплаченного НДФЛ (статья 220 НК).
За что получают вычет
- приобретение и строительство жилья (квартиры, частного дома, комнаты, доли);
- приобретение земли с жилым домом или для его постройки;
- расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья.
В расходы на приобретение жилья могут быть включены расходы на ремонт, в том числе отделочные материалы.
Кто может претендовать
Для получения имущественного вычета нужно соблюсти несколько условий:
- быть налоговым резидентом РФ и платить НДФЛ;
- купить недвижимость на территории РФ;
- заплатить за жилье собственные деньги или взять ипотеку;
- заренистрировать право собственности или получить акт приёма-передачи для новостройки;
- жильё должно быть куплено не у родственника.
Сколько возможно вернуть
Лимит на одного человека – 260 тысяч рублей. Это 13% с 2 млн рублей, потраченных на покупку жилья.
- Если недвижимость стоит дороже, то вернуть более 260 тысяч рублей – не получится.
- Если жильё дешевле – можно в пределах лимита в 260 тысяч заявить еще вычеты.
Что такое двойной имущественный вычет
В случае, если супруги покупают недвижимость совместно, и она стоит дороже 2 млн рублей, то оба они могут получить налоговый вычет – в пределах 260 тысяч рублей каждый.
Включаются ли в вычет проценты по ипотеке
Есть вычет и по ним, но для него существует отдельный лимит — 3 млн рублей. По процентам также можно получить 13%, то есть 390 тысяч рублей максимум. Вычет по процентам за ипотеку можно получить только с одного объекта.
Если было рефинансирование ипотечного кредита
Можно получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту.
Какие нужны документы для получения вычета
- декларация 3-НДФЛ;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- паспорт;
- договоры о приобретении недвижимости и акта о ее передаче;
- платежные документы (квитанции, банковские выписки, товарные чеки и т. д.);
- справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию;
- заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке;
- заявление на возврат налога.
Важно: при взятии ипотеки и желании получить вычет по процентам нужно представить копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах.
Где можно получить вычет
Как в ФНС, так и у работодателя.
При оформлении вычета у работодателя, с зарплаты не будет удерживаться НДФЛ до момента исчерпания всей суммы вычета. При этом право на вычет придется подтверждать в налоговой каждый год. Подавать 3-НДФЛ при этом не нужно, но работодателю необходимо будет предъявить уведомление о праве на вычет из налоговой.
Немного дополнений от Минфина
Разъяснения ведомства о том, как супруги могут получить вычет при покупке в кредит квартиры в строящемся доме – читайте здесь.
О том, сможет ли работающий муж может получить вычет, если безработная жена купила квартиру – здесь.
Про возможности двойного вычета при покупке квартиры до брака – здесь.
Про то, что влияет на сумму имущественного вычета при совместном строительстве дома на участке – здесь.
]]>