Содержание статьи
Налог на имущество — обязательный сбор для всех собственников недвижимости, как и налог на транспорт для автовладельцев. Он начисляется раз в год со сроком уплаты до 1 декабря. Как рассчитывается налог, разобрал Mafin Media.
Что такое налог на имущество
Налог на имущество — это плата за владение недвижимостью. Квартира, машино-место, дом, комната — на все эти позиции по отдельности будет рассчитан налог.
Федеральная налоговая служба (ФНС) раз в год начисляет плату за объекты, которыми собственник владел в прошлом отчетном периоде. Во второй половине года ФНС формирует квитанцию. Ее можно посмотреть в личном кабинете на сайте налоговой службы (если у собственника есть доступ в систему) или получить по почте в бумажном виде.
Уплатить налог на имущество за 2020 год нужно до 1 декабря 2021 года.
Со 2 декабря будут начисляться пени за каждый день просрочки. Неплательщика могут не пустить за границу, если общая задолженность перед налоговой превысит 30 000 руб. или задолженность более 10 000 руб. будет просрочена на два месяца. Если сумма долга станет чересчур крупной, налоговая может передать дело в суд.
Какое имущество облагается налогом
Неважно, кто зарегистрирован в квартире и живет в ней, налог на имущество начисляется на собственников недвижимости. Однако уплатить налог за собственника могут и другие лица, например жена за мужа.
- жилой дом;
- квартира, комната;
- гараж, машино-место;
- объект незавершенного строительства;
- другие здания, строения, сооружения и помещения.
! Кстати, воздушные и плавательные суда — это недвижимость. Но они облагаются транспортным налогом.
Как рассчитывается налог на имущество
До 2015 года налог на имущество рассчитывался только по инвентаризационной стоимости жилья, затем произошел плавный переход на кадастровую стоимость. В 2021 году почти все регионы России исчисляют налог по новому способу.
Размер имущественного налога зависит от ставки — процента от налоговой базы, то есть определенной государственными органами стоимости объекта.
Она бывает двух видов: инвентаризационная и кадастровая.
Инвентаризационная стоимость (лат. inventarium — «опись имущества») — это себестоимость жилья. На нее влияет множество факторов, таких как материалы, этажность, заработная плата рабочих и процент износа здания.
Кадастровая стоимость (фр. cadastre — «регистр») — это результат оценки недвижимости на определенную дату, выполненный в соответствии с законодательством и зафиксированный в государственном реестре — кадастре. Переоценка происходит каждые 2–3 года.
Базовые ставки налогообложения для физических лиц определяются законом. На жилой дом, квартиру или гараж — 0,1%, на остальные объекты — 0,5% или 1,5% (если недвижимость входит в перечень объектов, по которым налоговая база — кадастровая стоимость). Все, что дороже 300 000 000 руб., — 2%. Каждый регион имеет право устанавливать свою ставку на основе базовой. Уменьшить ее можно до нуля, а увеличить — максимум в три раза.
На налоговую базу влияет налоговый вычет. В случае с налогом на имущество это не заявление со справкой 2-НДФЛ, а фиксированный вычет из площади недвижимости. Он производится автоматически. Его ввели, чтобы компенсировать возможные недочеты при расчете кадастровой стоимости жилья.
Некоторые собственники, например пенсионеры, по закону имеют льготы или вовсе освобождаются от выплат. Полный список возможных льгот можно найти на сайте ФНС.
С учетом всех параметров формула, по которой исчисляется налог на имущество, выглядит так:
]]>