С 21 мая в силу вступает закон, благодаря которому налоговый вычет при покупке недвижимости можно вернуть по упрощенной схеме: не нужно стоять в очередях в налоговой, заполнять декларацию, предоставлять документы о покупке недвижимости, а главное – срок рассмотрения заявки ускорится примерно в три раза: с трех месяцев до 30 дней.
Получить вычет можно через личный кабинет налогоплательщика для физических лиц на сайте ФНС. Проверка будет занимать 1 месяц, и в случае положительного решения деньги вернутся в течение 15 дней.
Кроме недвижимости, вычет по упрощенной схеме могут получить держатели индивидуального инвестиционного счета (ИИС).
заведующая лабораторией развития налоговой системы Института прикладных экономических исследований (ИПЭИ) РАНХиГС, кандидат юридических наук
– Закон устанавливает процедуру, позволяющую физическому лицу быстро получить налоговый вычет при покупке недвижимости или на вклады по ИИС. В данном случае неважно, какого типа недвижимость. Право на упрощенную процедуру есть только у тех, кто заключил сделку на покупку с 1 января 2020 года. Это связано с теми полномочиями, которые теперь имеет налоговая служба (с 17 марта ФНС получила полный доступ к банковской информации россиян – в частности, ко всем документам, которые предоставляет банку клиент). Налоговая видит все ваши приобретения. В связи с этим, если у вас есть право на вычет, то в вашем личном кабинете всплывет оповещение и предзаполненное заявление на получение налогового вычета.
Размер возврата складывается из двух показателей: стоимости недвижимости и уплаченного НДФЛ (вами или работодателем) за три предыдущих налоговых периода (3 года).
Вы можете вернуть 13% от стоимости приобретенной недвижимости, если она стоит до 2 млн рублей. Вернуть 13% от суммы свыше 2 млн рублей не выйдет. Поэтому максимально возможная сумма – 260 тыс. рублей (что равно 13% от 2 млн).
При этом вы не можете получить вычет, превышающий уплаченный вами НДФЛ. Другими словами, даже если стоимость приобретенного дома составляет 3 млн рублей, но вы или работодатель заплатили только 100 тыс. рублей НДФЛ, то эта же сумма вам и вернется, подытоживает эксперт.
Вычет не полагается, если вы:
Вы платите налоги как ИП по упрощенной системе налогообложения
Если для покупки квартиры вы взяли ипотеку, то в ускоренном порядке можно получить вычет и на уплаченные банку проценты. Максимальная сумма, с которой можно вернуть деньги, – 3 млн рублей. То есть получить обратно выйдет максимум 390 тыс. рублей. Но только если уплаченный вами НДФЛ позволяет вернуть процент и от покупки недвижимости, и от выплаченных процентов.
Аналогичная ситуация для получения вычета по ИИС. По ускоренной схеме вы можете получить 13% от внесенной за текущий год суммы (максимальная сумма для вычета – 400 тысяч рублей). Опять же, размер возврата зависит от уплаченного за год налога.
Если недвижимость приобреталась в браке, то по умолчанию она является совместно нажитым имуществом (если нет брачного договора) и неважно, кто является собственником. Значит оба супруга имеют право на вычет по одной и той же квартире. Размер полагающегося вычета также зависит от лично уплаченного НДФЛ и также от стоимости недвижимости (но только теперь каждый супруг может рассчитывать максимум на 13% от 2 млн рублей), сообщается на сайте Госуслуг.
Как получить вычет?
Зайти в личный кабинет на сайте ФНС можно, например, через Госуслуги. В личном кабинете вас будет ждать предзаполненное заявление на вычет налога, его нужно будет подписать. Заполнять 3-НДФЛ, предоставлять документы о покупке недвижимости не нужно. Идти в налоговую тоже. Проверка займет один месяц, возврат денег – 15 дней.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
]]>