Налоговым законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность получения налоговых вычетов, возврата части ранее уплаченного налога в связи с приобретение квартиры, дома, земельного участка, расходами на обучение, покупку медикаментов, лечение.
Несомненно, возврат налога при покупке квартиры заботит любого покупателя недвижимости.
Если вы официально трудоустроены и приобрели недвижимое имущество, то имеете право вернуть подоходный налог в размере 13% от стоимости приобретенного имущества. Данное правило распространяется и на приобретение объектов недвижимости в ипотеку.
С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к приобретаемому имуществу. Такое нововведение позволяет гражданам России получить вычет в полном объеме, если при покупке одной квартиры вычет, возможный в сумме два миллиона рублей, был использован с меньшей суммы фактически произведенных расходов. Распространяются эти поправки на покупателей, которые оформят право собственности и обратятся за налоговым вычетом в 2014 году.
- получили право собственности на купленную квартиру до 1 января 2014 года и обратятся сейчас за вычетом;
- получают имущественный налоговый вычет по прошедшим сделкам,
Изменения в закон о налоговых вычетах ограничили максимальную сумму по получению вычетов в отношении расходов на погашение процентов по кредитам: ранее вычет мог быть предоставлен в неограниченной сумме, с 2014 года вычет ограничен тремя миллионами рублей. При этом возврат налога по процентам может быть произведен только по одному объекту.
Обдумывая выгоду и целесообразность получения вычета, стоит учитывать, что нововведения позволяют всем участникам долевой и совместной собственности реализовать свое право на максимально возможный вычет. При покупке квартиры в долевую собственность каждый собственник сможет получить часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет «добрать».
Оформление общей совместной собственности позволяет супругам распределить вычет между собой по договоренности в любой пропорции. При этом второй супруг не теряет своего права на вычет в дальнейшем. Также при покупке в общую совместную собственность, если один из супругов уже использовал свое право на налоговый вычет, то второй может получить вычет в полном объеме, в том числе и по процентам, уплаченным банку за пользование ипотечным кредитом. Стоит заметить, что нет разницы между оформлением квартиры на одного из супругов или в совместную собственность. В обоих случаях налоговый вычет для супругов может быть распределен между ними в соответствии с их письменным заявлением.
]]>