Содержание статьи
В Северном административном округе Москвы структура предложения на первичном рынке жилья меняется в пользу дорогих сегментов. Если бизнес-класс по-прежнему лидирует, то доля премиальных новостроек за два года выросла более чем вдвое. Средний чек покупки при этом поднимается, а число сделок падает — такие данные приводит КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
К началу сентября 2026 года в САО насчитывалось 39 проектов с общей жилой площадью 415 тыс. кв. м. Это 16% всего строительства в пределах «старой» Москвы. За 12 месяцев объем экспозиции прибавил 71%, число лотов — 50%, достигнув 6,6 тыс. Лот в среднем стоит 35 млн руб. (+26% за год), а средневзвешенная цена «квадрата» — 555,6 тыс. руб. (+10% г/г).
Как меняется структура предложения?
Основу предложения образует бизнес-класс — 45%, на комфорт-класс приходится 33%. Премиальный сегмент наращивает вес: с сентября 2024-го по сентябрь 2026-го его доля поднялась с 9 до 22%. В итоге почти две трети новостроек округа сегодня относятся к бизнес- и премиум-сегментам.
За тот же отрезок времени средневзвешенная стоимость квадратного метра по классам прибавила в среднем 20–25%. В бизнес-классе она составила 564,7 тыс. руб., в премиальном — 841,2 тыс. руб.
Выросла и цена приобретаемого лота. В августе 2026 года средний бюджет сделки на первичном рынке САО равнялся 32,9 млн руб. — на 29% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная стоимость проданного «квадрата» поднялась на 22%, до 607 тыс. руб.
Сколько сделок заключили в САО?
Число сделок, напротив, уменьшается. За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия — на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года.
Среди других административных округов столицы САО удерживает позитивную динамику, хотя отрыв по ключевым показателям остается скромным. Сильнее всего за год сократилось отставание от Северо-Западного административного округа: по средней стоимости лота — на 23 п.п., по средневзвешенной цене квадратного метра — на 3 п.п. Ценовые показатели Северо-Восточного административного округа держатся рядом с уровнем САО и лежат в сопоставимом диапазоне.
Структура предложения в САО меняется — доля дорогих сегментов на первичном рынке округа растёт постепенно. Параллельно с удорожанием предложения увеличивается и реальный бюджет покупки: за год средняя сумма сделки прибавила почти треть, добравшись до 32,9 млн рублей. Количество сделок при этом падает. Вывод напрашивается такой: чем больше на рынке предложений, тем сильнее покупатель реагирует на цену конкретного лота. Ещё один резерв для развития округа — бывшие промзоны: их переустройство даёт возможность запускать новые жилые проекты, включая сегменты подороже», — прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерина Ломтева.
Вопросы и ответы
Сколько сделок купли-продажи жилья заключили в САО за январь — август 2026 года?
За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия. Это на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года.
Сколько стоит квадратный метр в бизнес- и премиум-классе в САО?
Средневзвешенная цена квадратного метра в бизнес-классе составляет 564,7 тыс. руб., в премиальном — 841,2 тыс. руб. За два года стоимость «квадрата» по классам прибавила в среднем 20–25%.
Какой средний бюджет сделки на первичном рынке САО в августе 2026 года?
В августе 2026 года средний бюджет сделки на первичном рынке САО равнялся 32,9 млн руб. Это на 29% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная стоимость проданного «квадрата» поднялась на 22%, до 607 тыс. руб.