Сколько ипотек на новостройки берут зумеры и по каким ставкам

Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% растёт среди заёмщиков всех возрастов — рынок новостроек плавно движется обратно к рыночным условиям кредитования. Вместе с тем льготные программы остаются фундаментом: свыше 63% кредитов на жильё оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», чьи специалисты проанализировали ипотечную активность в десяти российских городах — лидерах по объёмам жилищного строительства — и сопоставили результаты первого полугодия 2026 года с тем же отрезком 2025-го.

За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платёж тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.

В первые шесть месяцев 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом раньше подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растёт сегмент займов по рыночным ставкам — выше 15%.

Кто чаще берёт ипотеку по рыночным ставкам?

Заметнее всего сдвиг проявился у заёмщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку со ставкой свыше 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель поднялся на 5 п.п. — до 30%. При этом именно миллениалы по-прежнему покупают новостройки чаще других: 63% всех ипотечных сделок, правда, за год их доля просела на 3 п.п. Зато активнее подключаются зумеры — их присутствие выросло с 11% до 15%.

Возраст покупателей сильно варьируется по городам. Во Владивостоке зумер — каждый пятый заёмщик. А вот в Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего: 9% и 12% соответственно.

Как цены на квартиры влияют на возраст заёмщиков?

Цена жилья напрямую сказывается на возрастном составе покупателей. Москва и Санкт-Петербург среди участников исследования остаются самыми дорогими: средняя квартира в столице стоит 18,6 млн рублей (+9% за год), в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Неудивительно, что молодёжи здесь относительно немного: высокий ценник требует крупного первоначального взноса и долгого накопления.

Средний ежемесячный платёж по ипотеке в Москве — 71,7 тыс. рублей, почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он прибавил 9%. Самый резкий рост платежей зафиксирован в Краснодаре: 31,1 тыс. рублей в месяц, плюс 31% за год.

Откуда приезжают покупатели новостроек?

В Краснодаре и Москве отмечена самая высокая доля заемщиков ипотеки из других регионов — 75% и 68% сделок соответственно. В целом по крупным городам новое жилье приобретают не только те, кто там постоянно проживает.

Вопросы и ответы

Насколько за год вырос средний ежемесячный платёж по ипотеке в десяти крупнейших городах?

Платёж увеличился на 14% и достиг 36,8 тыс. рублей. Больше всего он подорожал в Краснодаре — до 31,1 тыс. рублей, прибавив 31% за год. В Москве средний платёж составляет 71,7 тыс. рублей, рост 9%.

Как изменилась доля зумеров среди покупателей новостроек?

Присутствие зумеров выросло с 11% до 15%. Во Владивостоке каждый пятый заёмщик — зумер, а в Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего: 9% и 12% соответственно.

Сколько стоит средняя квартира в Москве и Санкт-Петербурге и как изменились цены за год?

В Москве средняя квартира стоит 18,6 млн рублей, подорожав на 9% за год. В Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей, рост на 10%. Это самые дорогие города среди участников исследования.