Содержание статьи
В 2027 году размещение денег на банковском депозите способно оказаться выгоднее приобретения жилья под сдачу, если речь идёт о вложении на год. Такой прогноз «Газете.Ru» дала экономист Юлия Кузнецова.
Согласно базовому сценарию, вклады в среднем принесут 10-11 процентов годовых. Разместив 10 миллионов рублей, за год можно получить примерно 1-1,1 миллиона рублей до вычета налогов. Поддержку положительной реальной доходности окажут ключевая ставка в диапазоне 10,5-12,5 процента и инфляция порядка 4 процентов.
Для сопоставления: жильё за 10 миллионов рублей, сдаваемое за 55 тысяч рублей ежемесячно, даст 660 тысяч рублей валового дохода за год. Вычтя налоги, возможные паузы с арендаторами, ремонт, страховку и прочие траты, владелец останется примерно с 400-500 тысячами рублей.
Прибавку способен обеспечить рост цены объекта. Подорожание жилья на 4 процента обернётся для собственника порядка 400 тысячами рублей нереализованной прибыли — распорядиться ею удастся лишь после продажи.
Когда недвижимость выгоднее вклада?
По мнению эксперта, недвижимость уместнее рассматривать как долгосрочное вложение — от пяти-семи лет и дольше. Когда горизонт инвестирования короткий, депозит берёт верх и за счёт доходности, и благодаря быстрому доступу к средствам.
Ранее сообщалось, что для покупки однокомнатной квартиры в рыночную ипотеку москвичу нужно зарабатывать около 435 тысяч рублей в месяц.
Вопросы и ответы
Сколько можно заработать на вкладе 10 миллионов рублей в 2027 году?
По базовому сценарию вклады принесут 10-11 процентов годовых. С 10 миллионов рублей за год получится примерно 1-1,1 миллиона рублей до вычета налогов. Этому помогут ключевая ставка 10,5-12,5 процента и инфляция около 4 процентов.
Сколько реально останется денег от сдачи квартиры за 10 миллионов рублей?
При аренде за 55 тысяч рублей в месяц валовый доход за год составит 660 тысяч рублей. После налогов, простоев, ремонта, страховки и прочих расходов у собственника останется примерно 400-500 тысяч рублей.
На какой срок лучше вкладываться в недвижимость, а не в депозит?
Недвижимость эксперт советует рассматривать как долгосрочное вложение — от пяти-семи лет и дольше. При коротком горизонте инвестирования депозит выигрывает и по доходности, и за счёт быстрого доступа к деньгам.