Налог на дом в Московской области для физических лиц в 2020 году

С начала 2016 года запланировано введение новой системы налогообложения в столичной области, а также еще в 28 регионах. Это испытательный запуск, который должен показать работоспособность данного способа сбора выплат. Законопроект, запускаемый правительственным аппаратом, направлен на пересмотр способов расчета налога на недвижимое имущество физических лиц. То есть тем, кто имеет в собственности дом, квартиру, гараж и даже комнату, следует уточнить порядок налогообложения жилой площади.

Сейчас суммы, которые населению приходится выплачивать в государственный бюджет, рассчитываются исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, и величина отчислений является достаточно символической. Ранее, как утверждают чиновники, когда вводилась ныне действующая система, инвентаризационная оценка была приближена к себестоимости налогооблагаемого объекта. На текущий момент ситуация изменилась, и поступления в казну от недвижимости по мнению политиков сильно занижены.

По этой причине власти ввели такое понятие, как «кадастровая стоимость объекта» недвижимости. Согласно законодательной формулировке, эта кадастровая стоимость равна рыночной стоимости налогооблагаемого недвижимого имущества, по которой осуществляется его купля/продажа. Потому для многих граждан, проживающих на территории «пилотных» регионов и имеющих частный дом или квартиру, сумма налогов с начала следующего года может резко увеличиться в несколько раз.

Чего ожидать

Нужно заметить, что эту систему налогообложения уже успели опробовать в нескольких областях. Она применялась для недвижимости юридических лиц. Нововведение вызвало всплеск недовольства среди предпринимателей. Судебная система получила более полутора десятков исков с намерением оспорить требуемый с бизнесменов налог. Не ясно, каким образом проводилась оценка имущества, но кадастровая стоимость некоторых объектов была откровенно завышена, что стало причиной достаточно внушительных сумм пошлины.

Учитывая данный опыт, некоторые владельцы подмосковных дач решили заранее проверить, на что им придется рассчитывать в следующем году. Проверка дала неутешительные результаты. Стоимость многих участков оказалась также необоснованно высокой. Отсюда следует, что данная ситуация возможна для тех, у кого есть дом или квартира. Профессиональный адвокат Богдан Леськив, комментировавший нововведения в СМИ, предполагает, что судебной системе в следующем году придется столкнуться с огромным количеством исков, причиной которых станет новый налог.

Тем, кто желает заранее прояснить для себя ситуацию, и узнать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, исходя из которой будет рассчитываться государственная пошлина, следует обратиться в Росреестр. Туда можно отправить запрос либо зайти на официальный сайт органа и навести справки в онлайн-режиме. На веб-ресурсе Федеральной налоговой службы можно найти калькулятор, который позволит предварительно подсчитать сумму налога, на которую гражданину стоит рассчитывать относительно определенной недвижимости. Все, что для этого потребуется, – указать кадастровый номер объекта.

Налог на дом в Московской области для физических лиц в 2020 году

На текущий момент для физлиц еще действует налог старой схемы расчета. Однако с первого января в Московской области вводится новая система, исчисления которой основаны на кадастровой стоимости недвижимости. При этом для объектов (и на дом в том числе) используются вычеты, чтобы снизить стоимость имущества и, соответственно, сделать сумму налога более приемлемой. Вот как они выглядят согласно новому постановлению:

1. Для владельцев отдельной комнаты – 10 кв. м.
2. Для квартиры он достигает уже 20 кв. метров.
3. На дом его размер составляет 50 кв. м.

Читайте также: Список автомобилей, подлежащих уплате налога на роскошь

Согласно этой системе, гражданин, имеющий в собственности дом, для того чтобы рассчитать налог на данный объект, должен вычесть из его общей площади 50 кубометров. Таким образом, вычисления пошлины ведутся, исходя из стоимости оставшихся после вычета квадратных метров. Если результат отрицательный либо равен нулю, на недвижимость налогообложение не предусмотрено. В тех ситуациях, когда дом имеет сразу несколько собственников, вычет также производится, и сумма налога на оставшуюся площадь разделяется равными долями на каждого из владельцев. В системе вычетов есть исключение. Оно действительно для населенных пунктов федерального значения, то есть:

• Санкт-Петербург;
• Москва;
• Севастополь.

Эти города способны увеличивать размер вычетов на свое усмотрение, рассчитывая налог недвижимости. Чиновники обещают, что категории населения, имевшие право на поблажки при налогообложении недвижимого имущества, могут рассчитывать на сохранение их льгот. Однако предоставляться эти послабления, согласно заявлению политиков, будут в отношении лишь одного недвижимого объекта каждой разновидности. Таким образом, если пенсионер имеет в собственности частный дом, квартиру (независимо от количества комнат) и гараж, он не должен выплачивать за них налог. Если в собственности льготника находятся два дома, в таком случае один из них обязательно подлежит налогообложению. Какой конкретно, пенсионер вправе назначать самостоятельно, подав соответствующее заявление в налоговые органы. Сделать это необходимо до 1 ноября. И повторять ежегодно до этого крайнего срока.

В том случае, если льготник не подал вовремя прошение о назначении налогооблагаемого объекта, налоговый орган назначает этот объект на собственное усмотрение. При этом, естественно, будет выбрано то недвижимое имущество, которое предусматривает наибольший налог. Это будет действительно на весь последующий год, и изменить ситуацию в течение этого срока нельзя. То есть если налоговый орган назначает для пошлины дом, который потребует более крупную сумму налога, пенсионер не имеет права оспорить данное решение, даже в судебном порядке. Переназначить объект получится только через год, подав заявление до 1 ноября.

Также система предусматривает от кадастровой стоимости налоговую базовую ставку, размер которой составляет 0,1. Она справедлива при расчете налога на квартиру, на комнату, на дом, дачное хозяйство, огородное либо садовое хозяйство, на незавершенное строительство, на многоквартирный комплекс (если в нем хотя бы одно обжитое помещение), на хозяйственные постройки (до 50 куб. м, размещенное на приватизированном участке земли), на гаражи. Однако указанные выше города и тут имеют некоторые права. За ними оставлена возможность регулировать эту величину. Она может быть как уменьшена, так и увеличена. Еще населенные пункты федерального значения могут назначать дополнительные льготы для разных категорий населения. Чтобы выяснить, каков перечень на текущий момент, можно обратиться в представительство местных муниципальных органов правления. К тому же подобные справки легко найти на официальном сайте.

Категории льготников, которые могут рассчитывать на снижение налога

Законодательством Российской Федерации предусмотрены категории льготного контингента. Эти граждане могут рассчитывать на послабления, выплачивая налог на недвижимость. Вот как выглядит их список:

• льготы на налог положены пенсионерам, получающим установленную государством пенсию;
• граждане, имеющие почетное звание «Герой СССР» либо «Герой РФ»;
• граждане-участники ВОВ и других боевых действий;
• также льготы на налог предусмотрены ликвидаторам катастрофы на ЧАЭС и пострадавшим вследствие этого происшествия;
• отставные военнослужащие, уволенные по причине достижения пенсионного возраста либо по выслуге лет.

Согласно заявлениям налоговых органов, базы льготников они намерены брать непосредственно в Пенсионном фонде. Потому если гражданин уже имеет соответствующую отметку, то налоговики учтут ее и предоставят послабления на налог. Но, как советуют профессиональные юристы, лучше не надеяться на удачу и отправиться в налоговый орган, чтобы лично подтвердить свое право льготного налогообложения на дом, подав соответствующее заявление с подтверждающими документами.